Elementele cheie ale unui leaseback de vânzare

Vânzarea de leasing retroactivă rămâne o opțiune excelentă pentru companiile care au nevoie de capital. Prin vânzarea proprietăților imobiliare către investitori și prin închirierea acestora, companiile ajung să își desfășoare activitatea în timp ce eliberează sume forfetare mari pe care le pot utiliza pentru a-și extinde afacerea. În același timp, investitorii obțin fluxuri de trezorerie stabile pe proprietăți ușor de înființat și gestionate.

Nevoia de capital

Nu este nevoie de un leaseback, dacă compania care execută tranzacția are suficient capital. Companiile se implică frecvent în amortizări de vânzare imobiliară pentru a-și finanța expansiunea. Prin păstrarea banilor din imobil, se pot concentra pe investiții în operațiuni și pot crește mai repede. Alte companii își iau banii din proprietatea imobiliară pentru a evita să fie nevoiți să transfere datorii în bilanțurile lor. În conformitate cu normele contabile aplicate în 2012, un contract de închiriere pe termen lung este tratat ca un element în afara bilanțului, spre deosebire de deținerea unei clădiri și de ipotecă asupra acesteia.

Un chiriaș puternic

Investitorii care cumpără proprietăți de închiriere de vânzare necesită de obicei un chiriaș relativ puternic. Angajații mai puternici au mai multe șanse să-și poată îndeplini obligațiile în temeiul contractului de închiriere, făcând investiția mai sigură. Din acest motiv, chiriașii mai puternici își pot vinde proprietățile la prețuri mai mari, ceea ce face ca tranzacția de returnare a vânzării să fie mai profitabilă pentru ei.

Închiriere triplă netă

Una dintre pietrele de temelie ale industriei de leasing al vânzărilor imobile este triplul contract de leasing net. Într-un contract de închiriere triplă, chiriașul își asumă responsabilitatea pentru toate cheltuielile de exploatare ale unui imobil, inclusiv impozitele, asigurările și cheltuielile de capital. Cu un adevărat contract de închiriere triplă, cumpărătorul din leasingbackul de vânzare se bucură de un flux de venituri și nu trebuie să vă faceți griji cu privire la asumarea responsabilității pentru clădire. În același timp, chiriașul are aceleași responsabilități pe care le-ar avea dacă ar deține clădirea, deci nimic nu se schimbă în mod eficient pentru el.

Un termen relativ lung de închiriere

Vânzările închiriate în general au un termen relativ lung de închiriere de 10 ani sau mai mult. Împrumuturile lungi protejează atât chiriașii, cât și proprietarii. Chiriașul beneficiază de cunoașterea costului de ocupare a acestuia pentru un timp îndelungat și beneficiază de faptul că nu trebuie să vă faceți griji că ați dat afară și ați pierdut locația. Proprietarii beneficiază de posibilitatea de a colecta chirie pentru o perioadă lungă de timp, fără a fi nevoiți să vă faceți griji cu privire la riscul de a se muta în chiriaș.

Distribuiți pe rețelele sociale: