Un chiriaș depune faliment și își datorează chiria

Chiriasul chiriasilor poate pune o restricție asupra a ceea ce puteți face în ceea ce privește colectarea chiriei neplătite de la chiriașul dvs. Poate chiar să vă interfereze cu dreptul dvs. de a evacua un chiriaș pentru chirie. În calitate de proprietar, totuși, aveți dreptul să lucrați în sistem pentru a recupera banii datorați de chiriașul dvs. În cazul în care chiriașul dvs. vă datorează în continuare bani pentru chiria neremunerată, urmați pașii corespunzători pentru a spori probabilitatea de colectare și evacuare a chiriașului, astfel încât să puteți închiria proprietatea către altcineva.

Evacuarea pentru chirie neremunerată

În mod normal, puteți să-i dați chiriașului o plată de trei zile sau o notificare de retragere dacă se află în spatele chiriei. Cu toate acestea, în cazul în care chiriașul a depus faliment, nu puteți continua cu evacuarea. Atunci când o persoană se înscrie în faliment, toate colecțiile pentru datorii sunt oprite. Este cunoscut ca o ședere automată. Rețineți că puteți evacua chiriașul dvs. din alte motive care nu au legătură cu chiria, cum ar fi încălcarea contractului de închiriere sau a comportamentului ilegal. Uneori, chiriașii care se confruntă cu dosarul de evacuare pentru faliment pentru a beneficia de șederea automată. Apoi, ei renunță la procedurile de faliment mai târziu, după ce maximizează șederea lor în proprietatea de închiriere.

Restricții la proprietari

Dacă nu respectați ordinele instanței de faliment și încercați să colectați chiria de la chiriașul dvs., puteți face pedepse. De la cererea de chirie la deservirea chiriașului cu o notificare de plată sau de plecare, orice încercare de colectare a banilor pentru chirie înapoi nu va fi tolerată de către instanța de judecată. Proprietarii care se găsesc în disprețul instanței de faliment trebuie să plătească amenzi și penalități și pot chiar să vadă închisoare.

Petiția Curții

De îndată ce afli că chiriașul tău se află în faliment, poți să-ți depui petiția la instanță. Această petiție, cunoscută drept o cerere de scutire de la șederea automată, solicită instanței să vă permită să continuați procesul de evacuare. Trebuie să spuneți mișcarea pentru a include pilitura de faliment actuală și viitoare pentru a contracara chiriașii care se bazează pe tactica pentru a evita evacuarea. Un judecător de faliment vă va evalua petiția și va decide dacă să o permită sau nu.

Judecata de posesie

Excepția la șederea automată este dacă ați fi deja suficient de departe în timpul procesului de evacuare că judecătorul v-a dat o judecată de posesie. Dacă chiriașul a dat faliment după judecată, puteți continua fără restricții. În cazul în care chiriașul depus înainte de a primi hotărârea, trebuie să adresați instanței o cerere de scutire de la șederea automată. Scutirea de la șederea automată nu înseamnă că poți colecta chirie - doar îți dă permisiunea să procedezi la evacuare. Pentru a colecta chiria înapoi, trebuie să vă adresați instanței de faliment cu o altă petiție.

Dovada revendicării

Pentru a vă alinia cu ceilalți creditori ai chiriașului și, sperăm, pentru a colecta o parte din chiria înapoi, depuneți o dovadă de creanță la instanța de faliment. Va trebui să trimiteți o sumă totală de chirie neplătită înainte ca chiriașul să fie însărcinat cu falimentul. Urmăriți chiria datorată după depunerea falimentului, deoarece instanța le tratează separat. Informați instanța de la depozitul de securitate al chiriasului. În funcție de modul în care instanța alege să aloce fonduri, este posibil să nu primiți niciunul, nici o parte sau totalitatea chiriei plătite.

Distribuiți pe rețelele sociale: