Cum să raportați chiriasilor răi la birourile de credit

Cei mai mulți proprietari nu sunt capabili să raporteze chiriasii răi direct la cele trei birouri de credit majore. Acest lucru se datorează faptului că aveți nevoie de un cont de comerciant pentru a raporta o activitate de plată delicată a chiriașului, iar majoritatea proprietarilor nu generează suficiente tranzacții lunare pentru a se califica pentru acest serviciu. Cea mai bună opțiune este ca o agenție de colectare să colecteze datoria chiriașului și să raporteze contul de colectare către birourile de credit în numele dvs.

Proprietarii mari pot raporta direct

Cele trei birouri de credit majore, Experian, Equifax și TransUnion, permit proprietarilor cu volum mare să-și raporteze plățile de închiriere direct birourilor de credit în fiecare lună. Cu toate acestea, trebuie să generați un număr mare de înregistrări de plată pentru a începe să raportați. TransUnion, de exemplu, necesită să aveți cel puțin 100 de conturi înainte de a putea raporta datele despre chiriaș. Din cauza cerințelor abonamentului, raportarea directă nu este de obicei posibilă pentru majoritatea proprietarilor.

Opțiuni pentru proprietari mai mici

Proprietarii cu 500 sau mai puține unități se pot înscrie la serviciul RentBureau al Experian, care deduce în mod automat plata chiriei unui chiriaș din contul său bancar și o transferă în a ta. Ca un avantaj suplimentar, istoricul plăților de închiriere a chiriașului - bun și rău - este raportat direct către Experian, atâta timp cât chiriașul optează pentru serviciul respectiv. Aceasta înseamnă că plățile întârziate și nepreluate sunt înregistrate automat în raportul de credit al chiriașului. Există totuși limitări, deoarece RentBureau nu ridică evacuări, pagube materiale sau alte comportamente chineze chiriașilor.

Închiriați o agenție de colectare

Pentru o taxă fixă ​​sau un procent din chiria colectată, puteți angaja o agenție de colectare pentru a urmări plățile de chirie și alte datorii legate de chirie. În cazul în care chiriașul nu plătește, agenția de colectare poate raporta contul de colectare în numele dvs. Atunci când alegeți o agenție, asigurați-vă că raportează toate cele trei depozite de credite. Depunerea unui cont de colectare are un impact negativ semnificativ asupra scorului de credit al chiriașului și îl poate descalifica din închirierea unui apartament în viitor.

Obțineți o judecată civilă

În cazul în care chiriașul a renunțat fără să plătească chiria sau îl evacuezi pentru că nu ați plătit chiria, atunci poate doriți să dați în judecată chiriașul pentru a vă recupera pierderea financiară. Dacă obțineți o hotărâre judecătorească, ordinul instanței devine înregistrări publice și în cele din urmă se îndreaptă către agențiile de raportare a creditelor. Apoi apare ca o judecată monetară asupra secțiunii de evidență publică a raportului de credit al chiriașului. O hotărâre judecătorească civilă poate lovi 100 de puncte din scorul de credit al chiriașului și rămâne pe raport timp de șapte ani. Acest lucru ar trebui să alerteze viitori proprietari față de chiriașul anterior de sărăcie comportament.