Respondentul locatarului la evacuare

Un chiriaș trebuie să decidă rapid cum să răspundă după ce a fost servit cu documentele care inițiază o acțiune de evacuare. În cazul în care chiriașul nu răspunde sau nu răspunde în timp, chiriașul va dori cel mai mult să piardă în instanță și nu va avea ocazia de a vorbi în fața unui judecător. Există trei tipuri de răspunsuri: o mișcare de lovitură, un avertisment și un răspuns. Fiecare răspuns este utilizat într-un scop foarte specific și trebuie elaborat cu atenție. Din aceste motive, un chiriaș ar trebui să solicite sfatul unui avocat, dacă este posibil, înainte de a răspunde.

Este timpul să răspundem

Un chiriaș are la dispoziție cinci zile după ce i sa comunicat o copie a citației și a plângerii în care să depună un răspuns în cazul în care chiriașul a fost desemnat personal cu aceste documente. În cazul în care chiriașul a fost deservit prin poștă, timpul de răspuns este prelungit cu încă cinci zile pentru un total de 10 zile de la data expedierii. Sâmbetele, duminicile și sărbătorile de stat nu se iau în calcul.

Propunere de grevă

Un chiriaș poate depune o cerere de lovitură dacă plângerea proprietarului conține orice probleme false, irelevante sau necorespunzătoare. O moțiune de grevă este folosită în mod obișnuit în cazul în care plângerea solicită acordarea necorespunzătoare a daunelor. De exemplu, deoarece daunele punitive nu pot fi acordate într-o acțiune de evacuare, cererea unui proprietar de daune punitive este supusă unei acțiuni de grevă. O moțiune la grevă este folosită și în cazul în care anunțul de evacuare al proprietarului nu a reușit să afirme că premisele ar fi pierdute, dar plângerea nu face.

INTIMPINARE

Un chiriaș poate depune o înjurătură pentru a ataca suficiența legală a reclamației proprietarului, mai degrabă decât afirmațiile faptice făcute în plângere. Defectele trebuie, prin urmare, să apară în fața plângerii. Printre exemplele obișnuite se numără depunerea în instanța greșită, nevalidarea unui fapt necesar pentru a stabili motivele pentru evacuare, lipsa descrierii locațiilor chiriașului, neînțelegerea că chiriașul este încă în posesie și neîncălcarea calității de chirie și valoarea chiria datorată în cazul în care acțiunea a fost adusă pentru neplata chiriei.

Răspuns

Un răspuns oferă locatarului posibilitatea de a admite sau de a respinge afirmația plângerii proprietarului, precum și de a ridica orice apărare afirmativă. O negare înseamnă că chiriașul respinge o plângere în plângere, în timp ce o apărare afirmativă recunoaște că una sau mai multe afirmații faptice sunt de fapt adevărate, însă există un motiv recunoscut din punct de vedere legal care scuză comportamentul chiriașului. De exemplu, în cazul în care chiriașul pretinde că a plătit chiria dacă plângerea susține că chiriașul nu a făcut acest lucru, chiriașul a negat această afirmație. Dacă, în schimb, chiriașul a recunoscut că nu a plătit chiria, dar a afirmat că nu plătește chiria, deoarece locașurile erau nelocuibile, chiriașul afirmă o apărare afirmativă. Un răspuns nu poate fi depus înainte de o moțiune de lovitură sau de un recurent, dar poate fi depus în același timp cu unul sau ambele răspunsuri.

Efectul răspunsului

În cazul în care chiriașul depune o moțiune de grevă sau un demaror, instanța trebuie să stabilească o audiere care să abordeze doar problemele prezentate în răspunsul respectiv. Dacă instanța respinge moțiunea, chiriașul trebuie să depună un răspuns dacă dorește să conteste plângerea proprietarului. Dacă instanța acordă moțiunea, instanța poate fie să dea timp proprietarului pentru a remedia defectul, fie să respingă acțiunea în totalitate. În acest caz, proprietarul va trebui să înceapă din nou procesul de evacuare. În cazul în care chiriașul depune un răspuns, instanța va stabili o dată la probă.

Distribuiți pe rețelele sociale: