Cum să se ocupe cu chiriașii care prejudiciază proprietățile de închiriere

Chiriașii sunt responsabili pentru orice daune pe care le provoacă aceștia sau oaspeții lor la o proprietate de închiriat. În conformitate cu legislația din California, chiriașii trebuie să aibă grijă rezonabilă de proprietate și să plătească pentru repararea daunelor din neglijarea sau abuzul lor dincolo de uzură normală. Deteriorarea proprietății poate fi orice, de la o gaură perforată în perete sau dintr-o fereastră spartă, până la o eliminare a gunoiului rupt sau o ușă crăpată. Deoarece disputa chiriașilor-proprietari poate deveni rapid negativă, există modalități adecvate de a face față chiriasilor atunci când vine vorba de reparații. Asigurați-vă că legea este de partea dvs. de fiecare dată când vă ocupați cu chiriașii dvs. de orice daune asupra proprietății.

1

Inspectați, dacă este posibil, de daunele cauzate de chiriaș. Discutați cu chiriașul pentru a obține povestea din spatele deteriorării, cum ar fi dacă aceasta a fost cauzată de chiriașul sau de unul dintre oaspeții săi. Adesea, copiii sau animalele de companie ale chiriașului dvs. pot provoca daune pe care nici măcar nu le poate ști. Luați o imagine digitală a pagubelor ca documentație vizuală pentru înregistrările dvs.

2

Trimiteți chiriașului o scrisoare pentru a vă informa că veți contacta pe cineva pentru a da o estimare pentru a remedia daunele. Odată ce se dă estimarea, trebuie să vă asigurați că ați făcut reparația. Reamintiți-i că, în conformitate cu legislația din California, vi se permite să intrați în proprietatea de închiriere pentru a efectua reparații programate și pentru a oferi acces la personalul de întreținere. Încheiați scrisoarea spunând că veți plăti daunele provocate de chiriaș, apoi trimiteți-i un proiect de lege pentru a vă răsplăti. Semnează și datează scrisoarea, face o copie pentru fișierele tale, apoi o livrează manual sau poștă certificată.

3

Aranjați reparația și plătiți persoana de serviciu direct. Păstrați factura sau factura originală pentru înregistrările dvs., însă faceți o copie pentru chiriașul dvs. Scrieți o altă scrisoare chiriașului care precizează că reparația a fost făcută, apoi menționați în mod clar suma datorată. Atașați copia facturii la scrisoare. Semnați și stabiliți data, faceți o copie pentru fișierele dvs., apoi trimiteți-o manual sau poștă certificată.

4

Trimiteți un alt anunț în cazul în care chiriașul nu va plăti pentru daune. Înștiințați-o în scris că, dacă nu respectă condițiile contractului de închiriere, în cazul în care a fost de acord să plătească pentru daunele cauzate de neglijența sa, nu veți avea de ales decât să o duceți la instanța de reclamații mici. Acordați o dată rezonabilă ca termen limită, de exemplu în termen de 30 de zile. Semnați și stabiliți data scrisorii și păstrați o copie înainte de ao trimite locatarului.

5

În cazul în care chiriașul încă nu plătește, trebuie să depuneți un proces la biroul județului pentru a programa o audiere. Luați toate documentele pe care le-ați colectat împreună cu dvs. în ședință pentru a le prezenta ca dovezi. Dacă judecătorul găsește în favoarea dvs., chiriașul dvs. va fi înființat cu o structură de plată pentru a vă rambursa costul daunelor, plus taxele de judecată. Respectați întotdeauna ceea ce decretează judecătorul.

Bacsis

• În cazul în care chiriașul nu plătește daunele, este posibil să vă puteți recupera unele pierderi prin deducerea sumei din depozitul de garanție al chiriașului. În cazul în care depozitul nu acoperă suma totală, va trebui să mergeți la instanța de revendicări minore.

Distribuiți pe rețelele sociale: