Informațiile obligatorii de închiriere în California

Când decideți și solicitați o locuință sau un apartament de închiriat, poate fi necesar să luați în considerare mai mult decât suma chiriei. Anumite chirii, datorită vîrstei și altfel, pot prezenta riscuri semnificative pentru sănătate sau siguranță pentru tine și familia ta. Legea din California vă permite să primiți o notificare din partea potențialului dvs. proprietar asupra mai multor subiecte. Aceste anunțuri - dintre care multe utilizează limbajul cerut de lege - sunt menite să vă avertizeze asupra potențialelor amenințări la adresa sănătății, siguranței sau confortului și să vă informeze despre drepturile dumneavoastră în calitate de chiriaș.

Unde să servești proprietarul

Dacă aveți vreodată nevoie de a da în judecată un proprietar, cum ar fi pentru a nu oferi o unitate de locuit sau pentru a vă evacua în mod ilicit, trebuie să-l serviți cu plângerea și cu citația. Proprietarul trebuie să furnizeze o adresă la care dvs. sau alții le puteți trimite dosare de judecată sau alte anunțuri oficiale.

Evitarea riscului de întârziere la plată

Pentru a reduce șansa ca proprietarul dvs. să nu primească chiria, proprietarul trebuie să identifice numele, numărul de telefon și adresa persoanei pe care trebuie să o plătiți. Dacă nu puteți lua personal chiria la adresă, trimiteți-o prin poștă certificată, iar ștampila de pe certificat este dovada că proprietarul a primit-o. Contractul de închiriere trebuie să vă prezinte modul de plată - cec sau ordin de plată. Cu excepția cazului în care ați plătit cu un cec în termen de trei luni de la plata viitoare, proprietarul nu poate solicita să plătiți în numerar și proprietarul trebuie să ridice restricția după trei luni de la cecul returnat.

Plumb și substanțe cancerigene

Case construite înainte de 1978 au o posibilitate puternică de vopsea cu plumb, care poate expune ocupanților, în special copiilor și femeilor însărcinate, la probleme grave de sănătate. Înainte de a începe să închiriați, proprietarul trebuie să vă avertizeze în scris că casele construite înainte de 1978 ar putea conduce și că reprezintă un pericol potențial pentru copii și femeile însărcinate. Proprietarul dvs. trebuie să dezvăluie orice vopsea cunoscută pe bază de plumb sau pericole de plumb. De asemenea, aveți dreptul la o broșură care să explice posibilele pericole ale plumbului. Declarația și informațiile furnizate sunt disponibile la Departamentul pentru Protecția Consumatorului din California și la Agenția pentru Protecția Mediului din S.U.A. Dacă proprietarul dvs. are mai mult de 10 angajați, proprietarul trebuie să vă dezvăluie existența azbestului sau a altor substanțe chimice care cauzează cancer.

Controlul dăunătorilor

O companie de combatere a dăunătorilor trebuie să furnizeze tu și proprietarului tău o listă cu pesticidele utilizate în tratamente, ingredientele pesticidelor, frecvența tratamentelor și un avertisment care spune "Atenție - pesticide sau substanțe chimice toxice". Dacă unitatea dvs. este acoperită de un contract de servicii de la furnizorul de control al dăunătorilor, aveți dreptul la o notificare la începutul contractului de leasing.

Fostul Laborator Meth

Metamfetaminele pot afecta în mod semnificativ proprietățile de închiriere. Un ofițer de sănătate local trebuie să închidă orice închiriere care are o substanță chimică periculoasă legată de producția de metale. Proprietarului și ocupanților li se comunică copii ale ordinului care le obligă să nu utilizeze proprietatea până la eliminarea contaminării. Proprietarul trebuie să vă furnizeze o copie și o notificare a comenzii înainte de a semna contractul de închiriere.

Legea lui Megan

Infractorii sexuali trebuie să se înregistreze la agențiile locale de aplicare a legii în care trăiesc. Prin lege, Departamentul de Justiție din California enumeră anumite informații despre acești criminali - în funcție de istoricul criminal, puteți obține numele și adresa domiciliului infractorului. Proprietarul trebuie să vă anunțe în scris că puteți afla despre orice infractor sexual care ar putea locui în apropierea proprietății, accesând meganslaw.ca.gov.

Moartea locatarului

Proprietarul trebuie să vă informeze, înainte de a vă închiria, dacă un chiriaș anterior a murit în ultimii trei ani. Anunțul trebuie să indice modul în care locatarul a murit. Proprietarul dvs. nu trebuie să vă spună că chiriașul a murit sau a murit de SIDA, dar proprietarul nu poate minți dacă puneți întrebări cu privire la moartea chiriașului, inclusiv dacă chiriașul a avut SIDA.

Dezvăluirea sfârșitului

Anumite informații despre proprietari vă avertizează că puteți obține un contract de închiriere pe termen scurt. De exemplu, proprietarul trebuie să vă spună despre orice permis pe care la solicitat să îl demoleze și când se preconizează că demolarea va avea loc. Proprietarii care intenționează să transforme un complex de închiriere de cel puțin cinci unități în condominiu trebuie să-ți spună proprietarului că este permis să vândă unitatea și că contractul de leasing se va termina cu o vânzare a unității. Așa cum se reflectă în anunț, veți primi 90 de zile de notificare avansată a unei vânzări și prima șansă de a cumpăra. În cazul în care proprietarul nu vă oferă anunțurile necesare, dar vinde, puteți recupera până la 1.100 de dolari pentru cheltuielile de mutare și prima dvs. chirie în noua închiriere, până la 1.100 de dolari.

Distribuiți pe rețelele sociale: