Foreclosures & proprietăți reo

În perioadele de șomaj ridicat, mulți californieni nu își plătesc obligațiile de împrumut lunar. Deși în mod normal ar vinde casele și le-ar plăti ipotecile, ele sunt împiedicate să facă acest lucru atunci când proprietățile sunt subevaluate în timpul unei piețe a locuințelor deprimată. Confruntate cu incapacitatea de a-și plăti obligațiile lunare și în imposibilitatea de a-și vinde casele pentru suficienți bani pentru a ieși din sub împrumuturile lor, mulți californieni se vor confrunta cu blocarea pieței în astfel de perioade dificile. O povară pentru mulți, foreclosures nu oferă oportunități de cumpărare la domiciliu altora, cu toate acestea.

Ce este blocarea?

Împrumutații împrumuturilor comerciale din California primesc Trust Deeds la decontare, care includ clauzele "Due on Sale". Ele se asigură că creditorii sunt plătiți soldul împrumutului atunci când proprietatea este vândută. Atunci când debitorul nu își respectă obligațiile de rambursare a împrumutului lunar, creditorul său se angajează într-un proces de blocare a pieței care vinde proprietatea la vânzarea unui mandatar. Dat fiind că clauza "Duble Due Sale" prevede ca creditorul să inițieze vânzarea proprietății fără intervenția instanței, vânzarea este un exemplu de blocare fără drept. În cazul în care un împrumut de locuință se face cu fonduri private, totuși, o clauză privind datoria de vânzare poate să nu facă parte din documentația de împrumut, iar creditorul privat va da în judecată debitorul nepermis într-o închidere judiciară.

Procesul de excludere nelegală din California

Odată ce un debitor a intrat în faliment pentru plățile ipotecare, împrumutătorul său depune o notificare privind neîndeplinirea obligațiilor (NOD) cu înregistratorul județean în care se află proprietatea. Împrumutatul are la dispoziție 90 de zile de la depunerea NOD pentru a "vindeca" neplata în "perioada de răscumpărare". În cazul în care defaultul continuă, creditorul înregistrează o notificare privind vânzarea de administratori (NOS). Douăzeci și una de zile după ce au înregistrat NOS, proprietatea este vândută ofertantului cel mai mare.

Excluderea oportunităților pentru cumpărători

Ofertele la vînzarea mandatarului încep cu o sumă minimă care include soldul creditelor neachitate, orice dobândă acumulată și toate comisioanele asociate de executare. Cumpărătorul de succes va plăti oferta câștigătoare cu fonduri certificate și va achiziționa proprietatea într-o stare "așa cum este", eventual cu locuitori, garanții restante și probleme potențiale de întreținere. Dacă proprietatea nu reușește să vândă, proprietatea revine la creditorul care o va vinde ca proprietate REO.

Ce este o proprietate REO?

Atunci când proprietatea nu reușește să vândă la vânzarea unui mandatar, acesta revine la creditorul care îl deține acum ca proprietate "Real Estate Owned" sau REO. Creditorul evacuează orice chiriași, dacă este necesar, și asigură că toate impozitele pe bunuri imobiliare și eventualele garanții rămase sunt plătite. De asemenea, creditorul poate efectua o întreținere suficientă pentru a-l vinde publicului, deși în California este scutit de obligația de a emite o "Declarație de transmitere a informațiilor privind transferul" care altfel ar fi fost solicitată de agenții imobiliari dacă aceștia au enumerat proprietatea în condiții normale.

REO Oportunități de proprietate pentru cumpărători

Incepand cu investitorii pot gasi REO proprietati mai putin riscante pentru a cumpara decat cele de la vanzatori trustee. Creditorul va fi plătit toate datoriile restante și va fi evacuat locuitorii. Aceste servicii nu vor fi efectuate ca urmare a vânzărilor unui mandatar și ofertantul câștigător va trebui să se ocupe direct de acestea. În vederea pregătirii pentru o vânzare REO, creditorul ar fi putut, de asemenea, să efectueze o anumită întreținere, în timp ce proprietatea care a fost închisă este vândută într-o stare "așa cum este". Pe de altă parte, proprietățile REO tind să fie mai scumpe decât cele cumpărate la vânzările deținute de trustee. Creditorii vor încerca, în general, să vândă aceste proprietăți la cele mai înalte prețuri posibile prin contracararea ofertelor cu contra-oferte mai mari. Spre deosebire de o vânzare de mandatar, o achiziție REO va dura, de asemenea, mai mult pentru a procesa, deoarece numeroase persoane din organizația de creditare trebuie să fie de acord cu termenii vânzării.

Distribuiți pe rețelele sociale: