Vânzare scurtă și anularea datoriilor

Proprietarii de case care se confruntă cu blocarea pieței pot lua în considerare o vânzare în scurt timp pentru a ușura durerea. Într-o vânzare scurtă, creditorul este de acord să permită proprietarului să-și vândă locuința pentru mai puțin decât valoarea acesteia. Creditorul este de acord cu această afacere pentru că renunță la costurile închiderii casei dvs. și împarte taxele administrative cu proprietarul casei. În unele state, creditorul poate urmări o judecată de deficit pentru soldul rămas sau poate scrie o datorie și poate emite un formular de anulare a datoriilor 1099-C proprietarului casei.

Decizii privind deficiențele

O judecată privind deficiența apare atunci când creditorul vă dă în judecată pentru soldul rămas al împrumutului dintre prețul de vânzare și suma totală datorată. În cazul în care creditorul câștigă, judecătorul dispune o hotărâre asupra proprietarului de a plăti datoria. California a adoptat o lege la 15 iulie 2011, interzicând creditorilor să obțină o hotărâre privind deficiențele pe o vânzare în lipsă, inclusiv împrumuturile de capitaluri proprii secundare pe proprietate.

Anularea datoriilor

În loc de o judecată de deficit, creditorul face să scrie soldul în contul impozitelor. Veți primi formularul 1099-C Anularea datoriilor, pe care trebuie să-l revendicați asupra impozitelor. Guvernul federal oferă câteva excepții la cerințele de raportare a datoriilor. Nu trebuie să plătiți impozite pe datoria anulată dacă depuneți o cerere de protecție împotriva falimentului. Nu trebuie să plătiți taxe suplimentare dacă sunteți în stare de insolvabilitate și datoriile dvs. sunt mai mari decât valoarea de piață corectă a activelor dvs.

Legea privind scutirea de datorii a creditelor ipotecare

Guvernul federal oferă o excepție suplimentară la datoriile anulate, sub forma Legii privind scutirea de datorii a creditelor ipotecare. Cu această excepție, nu trebuie să plătiți impozite pe datorii anulate dacă locuința dumneavoastră a fost închisă între 2007 și 2012. Locuința trebuie să fie o reședință principală calificată pentru a beneficia de excepție. Legea privind iertarea iertării limitează valoarea îndatorării de ședere principală pe care o puteți solicita în funcție de statutul dvs. de depunere a impozitelor. Nu limitează valoarea totală a reducerii datoriilor.

Partidele suplimentare

Proprietarii de locuințe cu mai mult de un drept de proprietate pot întâmpina dificultăți în efectuarea unei vânzări în lipsă. În cazul în care titularul de garanție secundară obiectează vânzarea în lipsă, întregul proces poate fi oprit. Titularii de drepturi secundare - adesea liniile de actiuni ale creditorilor de credite pentru acasa - pot sa se opuna sumelor pe care le primeste detinatorul primarului. Titularul de garanție secundar poate negocia pentru a primi o plată mai mare din vânzarea în lipsă. Deținătorii secundari li se interzice, de asemenea, să obțină o judecată privind deficiența după o vânzare în lipsă.

consideraţii

Chiar dacă o vânzare scurtă vă permite să ieșiți dintr-o blocare a pieței, acesta raportează în continuare asupra dvs. raportul de credit ca un record public. Vânzările scurte fără un deficit de deficiență sunt mai ușor pe scorul de credit decât o blocare completă. Este posibil să trebuiască să dovedești o greutate financiară pentru a obține creditorul să aprobe o vânzare în lipsă. Chiar și atunci, creditorul poate refuza o vânzare în lipsă dacă prețul de vânzare propus are ca rezultat o deficiență mare deoarece nu poate urmări acest echilibru în instanță.

Distribuiți pe rețelele sociale: