Calificări de vânzare scurte

Pentru mulți proprietari care se confruntă cu valori scăzute ale proprietăților și dificultăți financiare, o vânzare în lipsă este o alternativă viabilă la blocarea pieței, care le permite să scape de stresul plăților ipotecare pe care nu le mai pot permite. Similar unei vânzări standard la domiciliu, o vânzare scurtă permite proprietarului și agentului său imobiliar să comercializeze proprietatea către public pentru o valoare de piață echitabilă. Creditorul trebuie, totuși, să examineze și să aprobe orice ofertă primită de proprietar înainte de a putea trece prin vânzare.

Valoare la domiciliu

Pentru ca o vânzare de proprietate să se califice ca o "vânzare în lipsă", valoarea casei trebuie să fie mai mică decât valoarea creditului. De exemplu, un proprietar care datorează 200.000 de dolari pe ipotecă atunci când casa ei are doar 175.000 de dolari se poate califica pentru o vânzare în lipsă. Într-o vânzare standard la domiciliu, prețul de vânzare acoperă suma împrumutului exigibil, iar fostul proprietar primește orice venit suplimentar din vânzarea ca profit. Dacă valoarea proprietății scade, cu toate acestea, este puțin probabil ca un cumpărător să plătească mai mult decât o valoare justă de piață pentru locuință. Astfel, proprietarul casei este lăsat cu o deficiență după vânzare, mai degrabă decât un profit. Dacă nu ar exista niciun deficiență după vânzare, individul poate vinde locuința printr-o vânzare standard a imobilului, în loc să solicite aprobarea băncii de a vinde casa pentru mai puțin decât soldul creditului.

Încredere financiară

Majoritatea creditorilor nu vor lua în considerare o cerere de vânzare scurt, cu excepția cazului în care proprietarul poate furniza dovezi că suferă de o dificultate financiară care limitează veniturile sale - în mod eficient împiedicându-l să-și acorde plățile ipotecare. REALTORMag, revista oficială a Asociației Naționale a Agenții Imobiliari, recomandă ca proprietarii de locuințe să depună documentația care demonstrează deficiențele financiare ale acestora, cum ar fi declarațiile bancare sau dovada șomajului, departamentului de reducere a pierderilor al creditorului. Unii creditori solicită, de asemenea, o scrisoare de dificultăți financiare care detaliază circumstanțele proprietarului și oferă motive pentru care este necesară o vânzare în lipsă.

Lipsa de active

Indiferent dacă un proprietar și-a pierdut locul de muncă sau suferă de alte circumstanțe care limitează veniturile, cum ar fi divorțul, este puțin probabil ca creditorul să aprobe o vânzare în lipsă dacă persoana respectivă posedă active suplimentare pentru a achita împrumutul ipotecar. Creditorii se așteaptă ca proprietarii de case să-și aplice activele la soldul restant de credite înainte de a solicita o vânzare în lipsă, iar datoriile unui proprietar trebuie să depășească valoarea activelor înainte ca banca să ia în considerare cererea sa. Hawaii agent imobiliar Adrienne Lally constată că proprietarii de case nu trebuie să fie complet în stare de faliment înainte de un creditor va aproba cererile lor de vânzare scurt. Având bani într-un cont bancar pentru cheltuielile de viață de zi cu zi nu va descalifica o persoană să-și vândă locuința scurtă.

Distribuiți pe rețelele sociale: