Ce faci dacă co-ai o casă plătită și vrei să o vinzi?

Mulți oameni cumpără case împreună, cum ar fi atunci când prietenii își pescuiesc resursele și cumpără o casă. Co-proprietatea asupra proprietății imobiliare, cum ar fi o casă, poate fi, de asemenea, o investiție bună, deoarece vânzarea ei eventuală ar putea genera profituri semnificative, mai ales dacă este plătită integral. Totuși, vânzarea unei case deținute în comun poate fi complicată în unele cazuri, cum ar fi atunci când un coproprietar refuză să vândă.

Vânzarea de case de proprietate

Înainte de a putea vinde o casă pe care o aveți în comun cu alții, va trebui să obțineți acordul acestora. Dacă sunteți de acord cu ceilalți proprietari, puteți continua vânzarea. Nu aveți nevoie de un broker imobiliar sau avocat să vă vindeți casa deținută în comun, însă păstrarea poate ușura lucrurile. De asemenea, toți coproprietarii casei tale vor trebui să semneze anumite documente imobiliare și documente de transfer atunci când locuința ta se vinde în cele din urmă.

Vânzarea de acțiuni deținute

Dacă nu puteți convinge pe toți coproprietarii casei dvs. să vândă, puteți să le oferiți să le cumpărați și apoi să vă vindeți casa deținută exclusiv de dumneavoastră. Achizitionarea cotelor de proprietate ale coproprietarilor casei dvs. poate fi scumpa, insa, si costa mai mult decat proprietatile ar putea fi in valoare. Cu toate acestea, legea permite, de obicei, coproprietarilor de proprietăți imobiliare să-și vândă propriile acțiuni la discreția lor. Dacă doriți cu adevărat bani de la casa pe deplin plătită, dar deținută în comun, luați în considerare vânzarea cotei.

Compartimente de vânzare

Dacă coproprietarii casei dvs. nu vor fi de acord să vândă, puteți aduce o acțiune de despărțire - un proces care poate forța proprietarii în comun de proprietăți să-și vândă integral proprietățile - solicitând instanței să comande o divizare prin vânzare. În acțiunile de despărțire, tribunalele deseori comandă doar partiții prin vânzare, deoarece este prea dificilă divizarea fizică a unei case între co-proprietari. Acțiunile de partiționare pot fi costisitoare și stresante, totuși, gândiți-vă cu atenție înainte de a le aduce.

Împărțirea vânzărilor

Dacă reușiți să vă vindeți casa deținută în comun, veniturile sale din vânzare vor fi împărțite proporțional în conformitate cu formularul de proprietate menționat în fapta dvs. În general, două sau mai multe persoane iau dreptul de proprietate imobiliară ca chiriași sau chiriași în comun. În proprietatea imobiliară în comun, fiecare proprietar deține o cotă egală, în timp ce chiriașii în comun pot deține acțiuni inegale. De exemplu, un chiriaș din locuința comună deținând o cotă de proprietate de 25% ar primi 25% din veniturile din vânzare ale casei.

Distribuiți pe rețelele sociale: