Definiția contract for deed

Un contract de fabricație permite cumpărătorilor să cumpere terenuri fără ipotecă. Atunci când un cumpărător și un vânzător semnează un contract de faptă sau un contract de vânzare, cumpărătorul este de acord să plătească pentru imobil în rate. Vânzătorul păstrează fapta - documentul care transferă titlul - până când cumpărătorul a îndeplinit contractul prin efectuarea plății finale.

Semnificaţie

După ce a executat un contract de faptă, un cumpărător ia controlul imediat asupra proprietății, Statele juridice din S.U.A. și este de acord să efectueze plăți lunare către vânzător, la fel ca o ipotecă. Vânzătorul își păstrează titlul până când contractul este plătit integral. Deoarece nu există un împrumut implicat, un contract de faptă oferă mai multă flexibilitate cumpărătorului și vânzătorului atunci când negociază ratele dobânzilor și mărimea avansului. De asemenea, nu există costuri de închidere.

Beneficii

Un contract de faptă oferă cumpărătorilor care nu pot beneficia de un credit ipotecar o modalitate de a cumpăra terenuri, afirmă Universitatea din Minnesota. Un alt avantaj este că, în cazul în care un cumpărător se lasă în urma plăților, vânzătorul, spre deosebire de creditorul ipotecar, nu poate solicita plata în întregime - cumpărătorul trebuie doar să plătească plățile lipsă pentru a reface împrumutul. Avantajul vânzătorului este că un contract de faptă este un proces juridic mai simplu, mai rapid decât trecerea printr-un creditor. În plus, în cazul în care cumpărătorul nu reușește să plătească, vânzătorul poate recupera proprietatea și orice îmbunătățiri pe care le-a făcut cumpărătorul fără a fi nevoit să se adreseze instanței.

Inconvenientele

Deoarece cumpărătorul nu deține de fapt proprietatea, nu va putea să o vândă sau să-și scoată un împrumut de capital propriu până la transferarea titlului, declară Nolo. Spre deosebire de o ipotecă, nu există nici o modalitate de refinanțare. Pentru unii vânzători, cel mai mare dezavantaj este că plata va fi întinsă în decurs de ani, în loc de suma forfetară care ar veni de la un creditor ipotecar.

Interval de timp

Când se efectuează plățile și se încheie contractul, vânzătorul, sau moștenitorii sau moștenitorii săi, trebuie să transfere titlul la cumpărător. Aceasta se face, de obicei, printr-o faptă de garanție, care garantează că vânzătorul transferă proprietatea cu un titlu "neclar". Cumpărătorul trebuie să înregistreze fapta cu înregistratorul județean în județul unde se află proprietatea - în cazul în care cumpărătorul durează prea mult, unele județe vor percepe o amendă.

consideraţii

Într-un contract tipic de faptă, afirmă Universitatea din Minnesota, cumpărătorul își asumă răspunderea pentru plata asigurărilor și impozite pe proprietate. Cumpărătorul trebuie să lase clădiri și alte îmbunătățiri imobile intacte până la obținerea titlului. Orice îmbunătățiri pe care le face cumpărătorul, cum ar fi plantarea culturilor sau adăugarea de clădiri, devin proprietatea vânzătorului în cazul în care cumpărătorul nu primește imprumutul.

Distribuiți pe rețelele sociale: