Cum se închide împrumutul de la domiciliu

Un contingent la un contract de cumpărare atunci când cumpără proprietatea primește un credit ipotecar. Se aprobă un interval de timp pentru ca cumpărătorul să solicite și să obțină aprobarea ipotecii. În California, 17 zile sunt permise în mod contractual pentru ca toate contingențele să fie clare. Alte state au parametri diferiți. Cumpărătorii au adesea aprobarea ipotecii înainte de a cumpăra proprietăți, iar această aprobare prealabilă le conferă un avantaj atunci când trimit un contract unui vânzător. Cu toate acestea, drumul către închiderea și finanțarea finală este adesea stâncos.

1

Obțineți aprobarea prealabilă pentru suma pe care un creditor o acordă unui credit ipotecar. Asigurați-vă că toate cele trei agenții de credit raportează cu privire la aprobarea prealabilă pentru o reflectare reală a istoricului dvs. de credit și pentru a împiedica creditorul să întoarcă informații adverse și să vă tragă creditul.

2

Trimiteți toată documentația privind venitul creditorului. Includeți declarații fiscale, declarații bancare, declarații de investiții și plăți. Includeți extrase ale cardurilor de credit care arată creditul total oferit și sumele restante, ceea ce vă ajută să stabiliți raportul dintre datorie și venituri. Trimiteți toate paginile din fiecare declarație.

3

Așteaptă ca împrumutătorul să evalueze proprietatea pentru a fi sigur că valoarea sa este egală sau mai mare decât suma la care împrumută împrumutul. Fiți pregătit să obțineți mai mulți bani pentru a depăși diferența, dacă nu, pentru a renegocia prețul de vânzare sau pentru a pleca de la contractul de cumpărare.

4

Rămâneți în contact cu compania titulară, deoarece investighează proprietatea și eventualele garanții contra titlurilor sale, ceea ce poate cauza o întârziere în închidere. Încercați să depășiți orice întârziere care vă va pune în pericol împrumutul în timp ce creditorul este de acord să împrumute banii la o anumită rată pentru o anumită perioadă de timp.

5

Nu solicitați un credit suplimentar de la nicio companie între perioada de pre-aprobare și închiderea ipotecii. Evitați orice companie care dorește să facă o verificare a creditului deoarece fiecare lovitură din raportul de credit scade scorul. Creditorul efectuează o verificare de credit în ultimul moment înainte de închidere și urmărește orice schimbare a nivelului datoriilor la venit. Lucrați la plata cardurilor de credit, fără să adăugați soldul.

6

Nu modificați lucrările în timpul procesului de împrumut sau nu modificați starea jobului. De exemplu, nu treceți de la o poziție salariată la un statut de comisie. Creditorii au nevoie de o istorie minimă de doi ani pentru venituri constante înainte de a aproba un împrumut. Modificarea modului în care obțineți venitul dvs. vă pune înapoi la zero în procesul de aprobare a împrumutului. Creditorul va verifica din nou locul de muncă înainte de a elibera finanțarea.

Distribuiți pe rețelele sociale: