Cum funcționează o pre-aprobare ipotecară?

De multe ori, un cumpărător de acasă cu o ipotecă pre-aprobată în mâinile ei are un avantaj față de cel care nu o face. Asta pentru că vânzătorii tipici de case tind să arate mai favorabil ofertele de cumpărare susținute de o ipotecă pre-aprobată. Pre-aprobarea indică vânzătorilor că potențialul cumpărător este serios și dispune de mijloace financiare pentru a finaliza efectiv achiziția. Pentru cumpărători, obținerea unei aprobări prealabile a creditelor ipotecare este, de regulă, simplă - răbdarea și organizarea sunt în mod normal tot ceea ce este necesar.

Beneficii

A fi pre-aprobat pentru o ipotecă de către un bancher ipotecar sau broker poate fi un bun instrument de negociere. Pentru unii, un vânzător ar putea fi înclinat să accepte o ofertă ușor mai mică dacă vine în sprijinul unei pre-aprobări solide. Acest lucru este deosebit de important atunci când o ofertă concurențială provine de la un cumpărător care nu a solicitat încă un credit ipotecar. Procesul de obținere a unei aprobări prealabile înainte de a efectua o căutare la domiciliu oferă de asemenea unui cumpărător o idee realistă a ceea ce își permite.

consideraţii

Primul pas în procesul de obținere a unei aprobări prealabile a ipotecii este de a depune o cerere la un creditor sau la un broker de credite ipotecare. Cumpărătorul ar trebui să aibă o idee despre mărimea împrumutului avută în vedere și creditorul sau brokerul să lucreze cu solicitantul pentru a determina cât de mult își poate permite. Cumpărătorii potențiali ar trebui să încerce întotdeauna să evite tentația de a întinde o plată anticipată prea mult, luând astfel mai mult împrumut decât poate fi ușor de oferit.

Procesul de aplicare

Dovada candidatului, istoricul activității și istoricul de credit al solicitantului sunt verificate în procesul de pre-aprobare. Deși ar fi tentant să umflați sau să exagerați veniturile în acest moment, niciodată nu este o idee bună. Cumpărătorii ar trebui să fie pregătiți să furnizeze împrumutătorului declarații privind impozitul pe venit, plată, informații bancare și alte documente financiare. Pentru a reduce timpul necesar pentru obținerea aprobării prealabile, este recomandabil ca documentele necesare să fie aliniate înainte.

Interval de timp

Timpul necesar depunerii cererii de pre-aprobare la o decizie variază de la creditor la creditor. În unele cazuri, dacă creditorul utilizează sisteme automate, ar putea fi aceeași zi sau chiar într-o oră. Dacă documentele trebuie colectate, examinate și apoi trimise, ar putea fi de o săptămână sau mai mult. Înainte de bustul de locuințe de la sfârșitul anului 2008, pre-aprobările au fost uneori aproape instantanee, dar acest lucru nu mai este cazul.

Avertizare

Având o pre-aprobare în mână nu este o garanție de 100% a finanțării din partea unui creditor. Cei mai mulți vor efectua o analiză mai profundă a finanțelor după ce ați ales o casă de cumpărat. Nu efectuați achiziții majore după primirea unei aprobări prealabile, deoarece acest lucru ar putea afecta negativ raportul dvs. datorie-venituri. Dacă rata datoriei-venituri se modifică prea mult, creditorul ar putea să vă reducă sau chiar să vă retragă aprobarea prealabilă a ipotecii.

Distribuiți pe rețelele sociale: