Cum să obțineți cel mai bun rezultat în timpul unei aprobări prealabile de achiziție de locuințe

Pre-aprobarea împrumutului ipotecar este un prim pas esențial în cumpărarea unei locuințe. Este important ca un cumpărător să-și dea cel mai bun picior înainte când depune o ofertă în casa lui de vis. Având o aprobare solidă a împrumutului, în special pe piețele concurențiale, oferă cumpărătorului un avantaj față de concurență. Un vânzător care primește mai multe oferte într-o locuință este probabil să favorizeze cumpărătorul cu cea mai bună aprobare prealabilă a împrumutului, deoarece indică faptul că finanțele cumpărătorului sunt în ordine, el a avansat deja procesul de împrumut și, prin urmare, este mai probabil să închidă în timp util .

Verifică-te

1

Inițiați-vă propriul cec de credit înaintea împrumutătorului. Consumatorii au dreptul la un raport de credit gratuit de la cele trei birouri de raportare la fiecare 12 luni prin Serviciul de Solicitare a Raportului anual de credit. Cu cel puțin câteva săptămâni înainte de a vorbi cu un creditor ipotecar, vizitați annualcreditreport.com pentru a vă solicita și vizualiza rapoartele.

2

Examinați liniile comerciale ale raportului pentru omisiuni, inexactități și activități suspecte. De exemplu, dacă ați semnat recent un împrumut pentru o mașină, dar împrumutul nu este încă în raport deoarece contul este nou, trebuie să lăsați în continuare creditorul să cunoască contul în timpul pre-aprobării. Contul ar putea arunca ulterior aprobarea prealabilă dacă este descoperită sau raportată înainte de închiderea escrow-ului.

3

Explicați în scris orice conturi de derogare. Creditorul va cere o explicație a neajunsurilor grave de credit, cum ar fi blocarea pieței, vânzarea în lipsă, falimentul și conturile de judecată. De asemenea, dorește să știe despre delincvența recentă, cum ar fi cele de 30 de zile sau mai multe plăți întârziate și conturi de colectare care au avut loc în cursul anului trecut. Explicați circumstanțele care au condus la problema și modul în care ați vindecat contul derogatoriu.

Magazinele creditorilor

1

Magazin pentru trei creditori ipotecare pentru a obține aprobări prealabile, bazându-vă pe experiența de lucru cu acestea, trimiteri de la prieteni, familie și alți profesioniști pe care îi folosiți sau găsiți-le pe baza ratelor dobânzii și a serviciilor pe care le comercializează online, prin poștă sau local.

2

Programați o întâlnire în persoană cu ei. Dacă alegeți un împrumut care nu este local și trebuie să efectuați afaceri prin telefon și Internet, asigurați-vă că aveți acces la un scaner sau la o mașină fax. Va trebui să le trimiteți documentele în avans pentru aprobarea prealabilă și ulterior, prin închiderea escrow-ului.

3

Furnizați fiecăruia dintre cei trei creditori informații financiare: declarații de avere și bancar, dovada venitului, informații despre angajare, declarații de cont și împrumuturi. Furnizați, de asemenea, orice scrisori de explicație sau informații suplimentare despre cont, descrise în secțiunea 1, etapele 2 și 3. Prezentați constatările anuale de credit pentru a completa aceste elemente. Fiecare creditor își trage propriul raport de credit pentru referința proprie.

Alegeți împrumutul

1

Alegeți care creditor doriți să utilizați ca punct principal de contact pentru împrumutul dvs. Baza deciziei privind aprobarea prealabilă, termenii împrumuturilor, ratele dobânzilor și programele oferite și raportul dvs. și comunicarea cu individul. Cea mai bună pre-aprobare vine de la un reprezentant de credite fiabil și informat, care răspunde la apeluri, e-mailuri și întrebări cu privire la împrumut, atât de la dvs., cât și de la vânzători.

2

Să precizați cât mai multe informații relevante cu privire la aprobarea prealabilă. Vânzătorilor le place să vadă scrisori detaliate de pre-aprobare, deoarece detaliile reprezintă ceea ce distinge o pre-aprobare de o pre-calificare rapidă. Detaliile importante includ: tipul de împrumut - program convențional, împrumut garantat de stat - rata propusă a dobânzii - suma împrumutului - suma în avans - prețul de vânzare și informațiile de contact complete ale creditorilor. Un vânzător care ia în considerare oferta dvs. poate dori să intre în contact cu creditorul dvs. și să aibă o conversație despre calificările dvs.

3

Urmăriți-vă periodic cu creditorul pe parcursul procesului de cumpărare la domiciliu pentru a verifica modul în care modificările ratelor dobânzilor, a pieței ipotecare și a situației dvs. personale ar putea afecta acordarea prealabilă a împrumutului. Ajustați pre-aprobarea pe baza unor modificări semnificative. Solicitați o scrisoare prealabilă de aprobare la fiecare 30 de zile în timp ce cumpărați o casă, deoarece vânzătorii preferă o scrisoare recentă de aprobare.

Lucruri de care ai nevoie

• Extrasele de cont și bancar
• Dovada venitului (declarații fiscale, W-2, impozite pe cont propriu)
• Informații privind contactul cu angajații
• Copii ale declarațiilor de cont revolving
• Internet
• Scaner sau fax (dacă este cazul)

sfaturi

• Fiecare persoană care va fi obligată la împrumutul de locuință, inclusiv împrumutatul principal, co-debitorii și toți co-semnatarii, trebuie să se supună procesului de pre-aprobare a împrumutului. Fiecare trebuie să fie dispus și capabil să furnizeze propriile informații financiare, de angajare și de credit.
• Alegeți creditorii pe care doriți să primiți aprobările prealabile doar după ce ați vorbit sau ați corespondat personal cu ei. Amintiți-vă, veți oferi acestor persoane informații private și sensibile despre viața și finanțele voastre. Știți unde este biroul lor și să aveți mai multe forme de informații de contact pentru ele direct, cum ar fi telefonul mobil direct, telefonul de la birou, adresa de e-mail și informațiile de pe site.

Avertizare

• Dacă observați o activitate suspectă în raportul de credit, cum ar fi verificările de credit neautorizate, puteți emite o alertă de fraudă cu una dintre cele trei birouri de credit, Experian, Equifax sau TransUnion, potrivit Kiplinger.com. Biroul raportează alerta celorlalte birouri și indică creditorilor că trebuie să ia măsuri suplimentare de precauție în verificarea identității înainte de acordarea creditului în numele dvs.

Distribuiți pe rețelele sociale: