Procesul de blocare a proceselor din California

În Statele Unite, există două tipuri de blocări - judiciare și ne-judiciare. În cazul blocării judiciare, un creditor depune un proces civil împotriva debitorului, iar întregul proces este soluționat în instanță. Excluderea judiciară este disponibilă legal în toate statele. Cu toate acestea, multe state, inclusiv California, permit creditorilor să se ocupe de procesul nerecuperării în afara sistemului judiciar. Creditorii încorporează o clauză de "putere de vânzare" în ipoteca sau fapta de încredere, care afirmă că debitorii recunosc că în cazul în care aceștia intră în incapacitate de plată, creditorul are autoritatea de a începe procesul de blocare în afara instanței. În California, executarea ipotecilor judiciare este rară - majoritatea creditorilor folosesc metoda non-judiciară.

Notificare de implicit

În California, odată ce ați achitat un credit ipotecar și ați fost delincvent timp de cel puțin 15 zile, creditorul dvs. are dreptul legal de a începe procesul de blocare. Primul pas pe care le ia împrumutul sau împuternicitul terț este de a depune o notificare de implicare în biroul dvs. de înregistrare a județului. Notificarea privind neîndeplinirea obligațiilor vă permite să vă informați deținătorii de drept public și de orice deținători de drepturi de siguranță de juniori. Aveți o perioadă de reîncadrare de 90 de zile de la depunerea notificării de neplată pentru a vă aduce creditul curent sau procesul de blocare continuă.

Notificare privind vânzarea administratorului

Dacă nu ați făcut creditul dvs. în termen de trei luni de la depunerea notificării de neîndeplinire a obligațiilor, mandatarul publică o notificare privind vânzarea administratorului (NOS), indicând data, ora și locația în care va avea loc licitația casei dumneavoastră. În conformitate cu legislația din California, mandatarul trebuie să efectueze toate operațiunile cu NOS cu cel puțin 20 de zile înainte de licitație: trimiteți-vă o copie prin poștă certificată, cu o confirmare de primire, prin poștă, prin poștă tuturor celorlalte părți interesate, ziarul local - postați NOS-ul pe proprietatea dvs. (ușa din față sau poarta) și postați NOS în cel puțin un loc public în apropierea locului în care se află casa dvs. De asemenea, NOS trebuie depus la biroul dvs. de înregistrare a județului cu cel puțin 14 zile înainte de vânzare.

Licitaţie

În cazul în care, după 21 de zile de la înregistrarea NOS, nu v-ați făcut creditul la domiciliu actual, mandatarul vă poate vinde casa în numele împrumutătorului licitând-o către ofertantul cel mai mare. La licitație, se va întâmpla una dintre cele patru lucruri: (1) Licitația este anulată deoarece ați adus împrumutul curent sau ați reușit să-l refinanțați - mandatarul a făcut o eroare - sau ați vândut sau ați cumpărat proprietatea înainte de data licitației. (2) Licitația este amânată de dvs., de creditor sau de mandatar. Dacă înregistrați falimentul, acest lucru poate, de asemenea, să întârzie procesul. (3) O persoană sau o companie terță persoană achiziționează locuința (de obicei pentru o ofertă mai mare decât creditorul). (4) Casa ta este vândută înapoi creditorului dvs. pentru că face o ofertă de credit până la suma pe care o datorează.

Actul Trusteersquo

Casa ta este blocată oficial odată ce este vândută la licitație. Ofertantul cel mai mare (o terță parte sau creditorul dvs.) va primi dreptul de proprietate asupra casei dvs. printr-un document numit fiduciar. Acest lucru va determina pe toți deținătorii de juniori să piardă orice interes garantat pe care îl dețin în proprietatea dvs. și veți pierde dreptul de a vă răscumpăra casa. De asemenea, dacă nu părăsiți proprietatea, de obicei în termen de 72 de ore, noul proprietar poate depune un proces de detenție ilegal pentru a obține o hotărâre de evacuare în care un șerif vă va îndepărta fizic de la domiciliu. Cu toate acestea, dacă aveți locatari care locuiesc în casa dvs., aceștia sunt protejați în temeiul Legii ajutoarelor familiei Save the Homes. Această nouă lege permite chiriașilor să aibă cel puțin 90 de zile sau restul contractului de închiriere după închidere trebuie să rămână în casă înainte ca ei să se mute.

California non-judiciară vs. legale de blocare a legii

În California foreclosures non-judiciare intervalul de timp estimat pentru procesul de blocare a pieței care urmează să fie finalizat este de aproximativ 111 de zile. Odată ce un creditor urmărește închiderea necondiționată, acesta nu mai are dreptul să solicite o judecată deficienței împotriva dumneavoastră. (O hotărâre privind deficiențele vă obligă din punct de vedere legal să plătiți creditorului orice diferență dintre ceea ce creditorul poate vinde casa dvs. și ceea ce datorați împrumutului dvs.). În cazul executării foreclosures judiciare din California, procesul este tratat în instanță și nu se întâmplă neapărat într-o interval de timp expirat. După vânzarea cu licitație în executarea ipotecilor judiciare, aveți dreptul să răscumpărați casa în termen de un an, cu excepția cazului în care creditorul face o ofertă de credit totală - în acest caz, veți avea doar trei luni pentru a răscumpăra. În cazul executării ipotecilor judiciare, creditorului i se permite să obțină o judecată deficienței.

Distribuiți pe rețelele sociale: