Ce este o declarație de publicare a împrumutului ipotecar?

Legea privind procedurile federale de reglementare a regimului imobiliar, sau RESPA, impune creditorilor ipotecari să ofere homebuyers informații despre costurile și comisioanele asociate împrumutului lor. Se intenționează eliminarea provocărilor și a costurilor inutile. California, cu toate acestea, necesită o declarație specifică de prezentare a împrumutului ipotecar, în plus față de toate taxele și taxele asociate cu obținerea și închiderea sau decontarea împrumutului, inclusiv comisioanele, impozitele și asigurările. Este mai detaliat decât declarația federală.

Prezentarea informațiilor privind RESPA

RESPA solicită creditorilor să ofere împrumutătorilor o estimare a costurilor de închidere în termen de trei zile lucrătoare de la primirea unei cereri de împrumut. Această "estimare de bună credință" enumeră toate taxele pe care un împrumutat le poate plăti la închiderea împrumutului. Creditorii trebuie, de asemenea, să furnizeze o declarație de decontare HUD-1 care să indice toate taxele pe care cumpărătorul și vânzătorul le vor plăti efectiv la închidere, cu o comparație a costurilor cu estimarea. Aceasta trebuie făcută cu o zi înainte de închidere.

Cerința în California

Declarația de prezentare a împrumutului ipotecar din California include toate elementele unei estimări de bună-credință sau a declarației de decontare HUD-1, dar se face mai detaliat. Acesta oferă numele debitorului și creditorului și o descriere a proprietății și numele brokerului imobiliar. De asemenea, oferă informații generale despre împrumut.

Informații despre împrumut

Există mai multe versiuni ale formularului de dezvăluire din California, în funcție de tipul de proprietate și de împrumut. Cu toate acestea, rezumate toate informațiile despre împrumut și costurile sale. Forma de bază are patru secțiuni. Secțiunea I enumeră brokerul imobiliar și rezumă împrumutul. Acesta indică suma principală, orice taxe de origine sau comisioane și suma care urmează a fi dată împrumutatului.

Dobânzi și plăți

Secțiunea II detaliază tipul dobânzilor și plăților, inclusiv eventualele plăți anticipate și eventualele penalități pentru plata anticipată a împrumutului. De asemenea, aceasta descrie impozitele și asigurările și dacă va fi utilizat un cont de escrow pentru acestea, dacă există vreun drept asupra bunului și dacă acestea vor rămâne sau vor fi plătite la închidere.

deduceri

Deducerile din încasările din împrumut sunt specificate în secțiunea III. Acestea includ taxe pentru evaluări, investigații de credit, cheltuieli notariale și de înregistrare, asigurarea titlurilor, taxele de escrow și orice alte costuri. Alte părți ale acestei secțiuni specifică compensațiile acordate brokerilor și creditorilor pentru comisioane, comisioane de origine sau reduceri și orice plăți pentru asigurări și alte prime. Aceasta reprezintă toate banii care vor fi scosi din suma totală a împrumutului.

Semnături și avertismente

Secțiunea finală este pentru semnături și avertismente, numite "notificări către împrumutat". Aceasta explică rolul brokerului, care este identificat și trebuie să semneze această secțiune. De asemenea, recomandă ca divulgarea să nu fie un angajament de împrumut și avertizează împrumutatul să nu semneze până când nu citește și nu înțelege întregul document.

Distribuiți pe rețelele sociale: