Îmbrăcăminte de vânzare cu amăn

Modificările aduse spațiului unui comerciant înainte de ocupare sunt numite îmbunătățiri ale locatarului. Aceste modificări sunt necesare pentru ca chiriașul să utilizeze spațiul atât din perspectiva permisiunii, cât și din punct de vedere al afacerii. Deoarece îmbunătățirile trebuie instalate la începutul contractului de închiriere și sunt frecvent costisitoare, ele sunt obișnuite pentru ele să fie un element foarte negociat al contractului de închiriere.

Costul îmbunătățirilor locatarului

Primul pas în determinarea costului îmbunătățirilor locatarului este identificarea condițiilor de bază ale spațiului care urmează să fie ocupat. Comercianții cu amănuntul se confruntă adesea cu un spațiu "brut" care este, în esență, neimprovenit și nu locuibil. Un spațiu în această stare necesită îmbunătățiri fundamentale precum aer condiționat, iluminat și instalații sanitare legate de băi. Costul acestor îmbunătățiri se situează adesea în intervalul de la 10 până la 20 USD pe pătrat de spațiu închiriat. În cazul în care chiriașul dorește îmbunătățiri suplimentare, cum ar fi pereții interiori și ușile, rafturile încorporate, podelele, sistemele de securitate, încălzitoarele de apă și dulapurile, costul ar putea crește cu ușurință cu încă 40-60 $ pe pătrat. În total, un spațiu de retail de 1.500 de metri pătrați ar putea necesita 100.000 de dolari pentru a fi transformați în spațiu finalizat, deschis pentru afaceri.

Plătirea și instalarea îmbunătățirilor locatarului

O negociere de leasing cu amănuntul include de obicei discuții despre finanțarea îmbunătățirilor locatarului. Rezultatul tipic este o indemnizatie de imbunatatire a locatarului asigurata de proprietar in beneficiul chiriasului. Alocația poate să nu acopere întregul cost al îmbunătățirilor și este obișnuit ca ambele părți să aducă bani la problema construirii. După semnarea contractului de leasing, începe procesul de instalare a îmbunătățirilor. Chiriașul este implicat îndeaproape în acest proiect pentru a se asigura că modificările sunt efectuate conform planului. Proprietarul supraveghează de asemenea procesul, astfel încât lucrările de construcție să nu pericliteze niciun alt chiriaș sau să afecteze integritatea structurală a clădirii.

Perspectiva locatarului privind îmbunătățirea locatarului

Obținerea noului magazin deschis pentru afaceri este o prioritate de prim rang a chiriasului. Multe aspecte, inclusiv angajarea personalului, stocarea magazinului cu mărfuri și îmbunătățirea spațiului trebuie gestionate simultan. Deoarece instalarea în timp util și în funcție de costuri a îmbunătățirilor locatarului este un element major în calea critică, bugetul și programul de îmbunătățire a chiriașului sunt primordiale pentru chiriaș. Retailerii naționali folosesc adesea o echipă tactică cu experiență profundă în deschiderea magazinelor pentru a putea conduce procesul de deschidere.

Perspectiva Proprietarului asupra îmbunătățirilor locatarului

Efectuarea unui angajament în numerar în avans, sub forma unei indemnizații de îmbunătățire a locatarului, de asemenea, face ca proprietarul să fie interesat de deschiderea chiriașului. Proprietarul știe că vânzările chiriașului în spațiu permit plata chiriei și recuperarea rezultatului în numerar. De asemenea, știe că probabilitatea este scăzută ca următorul chiriaș să poată utiliza oricare dintre îmbunătățirile locatarului. În consecință, proprietarii atenți examinează experiența chiriașului, planul de afaceri și echipa de conducere pentru a se asigura că investiția din frontul investiției în îmbunătățirile locatarului aduce o valoare durabilă proprietății, sub forma unui chiriaș care plătește chiriaș.

Distribuiți pe rețelele sociale: