Provizii ipotecare de cumpărare reo

O proprietate REO (proprietate imobiliară) care este oferită spre vânzare de către o bancă sau creditor ipotecar poate aduce beneficii excelente unui cumpărător. Un creditor dobândește o REO prin blocare sau primind o faptă în locul închiderii de la un debitor în lipsă. Creditorii pot oferi concesii ipotecare valoroase unui potențial cumpărător de REO, inclusiv un preț solicitat care este adesea sub nivelul pieței. De asemenea, numit OREO (alte proprietăți imobiliare deținute), multe dintre aceste proprietăți rezidențiale și comerciale au fost inițial finanțate de creditori care sunt puternic motivați să vândă.

Creditorul / Motivarea proprietarilor

Băncile și creditorii ipotecari achiziționează REO-uri după ce creditul ipotecar este implicit și nu dorește aceste active costisitoare. Lipsa unor cumpărători calificați care doresc să liciteze mai mult decât soldul ipotecar, creditorul devine un vânzător puternic motivat. Acești proprietari de împrumut au o nevoie copleșitoare de a vinde aceste proprietăți cât mai repede posibil. Această motivație are în mod obișnuit concesii excelente ale cumpărătorilor, ceea ce face o achiziție posibilă cu o minimă complexitate.

Dobânda pentru ipotecă

Din moment ce creditorul nu câștigă nimic pe REO, are un risc mai mic de a face un nou credit ipotecar pe proprietate. Creditorul este nerăbdător să elimine cât mai repede posibil împrumutul REO neperformant din bilanțul său. Din aceste motive, cumpărătorii pot negocia frecvent o rată a dobânzii excelentă cu o mică persistență.

Decizii de aprobare liberală

Înainte de prăbușirea recesiunii și a prăbușirii imobiliare din 2008, creditorii folosesc de obicei criterii de aprobare a cererilor de credit ipotecare extrem de liberale. Explozia balonului imobiliar a determinat majoritatea creditorilor să-și strângă regulile de aprobare a cererilor. Cu toate acestea, necesitatea de a vinde REO cât mai repede posibil continuă, motivând creditorii să fie mai liberali în ceea ce privește aprobarea împrumuturilor. Acest lucru este deosebit de important pentru cumpărătorii de domiciliu pentru prima dată, care de multe ori nu dispun de suficiente bani și rapoarte puternice de credit necesare pentru a se califica pentru împrumuturile convenționale. Cumpărătorii cu scoruri de credit marginal, niveluri modeste ale veniturilor și alte probleme care le pot descalifica de la aprobarea standard a împrumutului ipotecar, pot primi decizii favorabile atunci când cumpără REO-uri.

Sub prețurile pieței

Cumpărarea REO-urilor la prețuri inferioare celor de pe piață - adesea cu până la 20-30% mai mici decât piața - generează un beneficiu ipotecar valoros. Prețul redus de cumpărare se traduce, de obicei, într-o datorie totală mai mică a ipotecii, astfel încât pe întreaga durată a împrumutului, cumpărătorul poate salva multe mii de dolari. Întreprinderile care cumpără REO comerciale pot uneori să-și mărească linia de jos și să economisească capitalul de lucru prețios, în timp ce se bucură de soldurile de credite ipotecare mult mai mici decât se așteptau.

Distribuiți pe rețelele sociale: