Cum pot să-mi vând casa în timp ce este în blocare?

Atunci când un creditor vă anunță că ipoteca dvs. este în neîndeplinirea obligațiilor și că vă va exclude, ați putea fi în continuare în măsură să negociați o înțelegere pentru a vă menține casa. Dacă acest lucru nu este posibil, puteți lăsa închiderea, să declanșeze falimentul sau să încercați o vânzare în lipsă. Cu o vânzare în lipsă, vă vindeți casa și banca ia banii. Acest lucru nu va afecta creditul la fel de rău ca blocarea sau falimentul, dar pot exista dezavantaje. În cazul în care vânzarea nu acoperă împrumutul ipotecar, creditorul vă poate aștepta să faceți diferența.

Obțineți permisiunea de la creditorul dvs.

Faceți cunoștință cu creditorul dvs. pentru a obține permisiunea pentru o vânzare în lipsă. Găsiți pe cineva care poate lua o decizie precisă, mai degrabă decât să vorbească cu personalul din fața biroului, care probabil va trebui să treacă decizia la altcineva. Explicați de ce ați căzut în urmă cu plățile dvs. - creditorul probabil că nu va fi de acord cu o vânzare în lipsă dacă nu sunteți implicit. Arătați că nu este pentru că sunteți iresponsabil sau ați ascuns informații financiare de la ei.

Veți avea nevoie de un agent imobiliar

Recrutați un agent imobiliar și un avocat care vă va ajuta în vânzarea. Chiar dacă banii sunt strânși, ajutorul profesionist vă poate beneficia pe termen lung. Agentul vă poate ajuta să setați un preț solicitat. Vrei un preț cât mai aproape de banii pe care-i datorezi ipotecii, plus comisionul agentului și alte costuri de vânzare. Acest lucru poate să nu fie posibil pe o piață slabă. Discutați cu agentul dvs. imobiliar despre ceea ce puteți spera realist, apoi puneți proprietatea spre vânzare.

Prezentați oferta creditorului dvs.

Prezentați cea mai mare ofertă pe care o obțineți creditorului dvs. și cereți aprobarea. În cazul în care împrumutul se blochează și proprietatea este scos la licitație, ofertantul de vârf va lua proprietatea indiferent de cât de scăzut este oferta, deci o ofertă bună de vânzare scurtă poate reprezenta o alternativă atractivă pentru creditor. Fiți pregătit să prezentați mai multe detalii despre situația dvs. financiară, arătând că, în cazul în care vânzarea nu trece, nu există nicio modalitate de a vă plăti singur ipoteca.

Evitați o judecată privind deficiențele

Discutați cu creditorul dvs. despre o judecată deficienței. În unele state, creditorul poate lua măsuri legale împotriva dvs. pentru orice sumă de bani este lăsată pe ipotecă dacă vânzarea în lipsă nu acoperă întregul sold. În cazul în care creditorul este de acord să nu se pronunțe asupra unei hotărâri judecătorești, sunteți mult mai bine, dar chiar dacă refuză, banii pe care îi datorați pot fi în continuare mai mici decât în ​​cazul în care creditorul ar fi închis.

Continuați cu atenție

Cercetați toate alternativele înainte de a vă întoarce la o vânzare în lipsă. Programul guvernamental Making Home Affordable oferă modalități pentru proprietarii de locuințe în mod implicit să își modifice ipotecile astfel încât să poată relua plățile.

Detaliile financiare pe care le dezvăluiți creditorului dvs. pot fi folosite împotriva dvs. Creditorul poate argumenta în cadrul audierilor de închidere că ar trebui să le plătiți unele dintre activele pe care le-ați dezvăluit. Un avocat cu experiență de vânzare scurt vă poate ajuta.