Probleme legate de blocarea locuințelor

Scopul final al fiecarui proprietar este de a-si gasi casa de vis la un pret uimitor. Într-o anumită măsură, împrumuturile oferă cumpărătorilor casei această oportunitate. Atunci când un proprietar defăimă la împrumutul său și nu poate prinde sau vinde proprietatea în sine, creditorul blochează și ia proprietatea. Băncile nu pot face niciun fel de bani pe stagnarea proprietății - de fapt, proprietățile imobiliare le-au pierdut bani - astfel încât creditorul încearcă să-l revândă cât mai repede posibil pentru a recupera o parte din pierdere. Foreclosures au mai multe riscuri pentru cumpărătorul de acasă, multe unice în exclusivitate pentru executarea ipotecilor. Beneficiile pot să depășească în continuare riscurile, dar, în calitate de cumpărător potențial, ar trebui să cântăriți aceste aspecte împotriva potențialelor avantaje înainte de a face o ofertă formală cu privire la orice locuință închisă.

inspecţiile Cotatie

Împuternicirile, în special atunci când sunt prezentate pentru licitație publică, nu sunt de obicei disponibile pentru vizualizare înainte de vânzare. În cel mai bun caz, ați putea avea ocazia să vizitați rapid casa chiar înainte de licitare, dar și alți ofertanți potențiali vor fi probabil prezenți. Multe blocări sunt vândute cumpărătorilor care nu pătrund niciodată piciorul în casă decât după finalizarea vânzării. Proprietățile care nu sunt disponibile pentru vizualizare nu sunt disponibile pentru inspecție sau pentru evaluări independente. Va trebui să așteptați până când achiziționați proprietatea înainte de a putea efectua o inspecție sau o evaluare pentru a evalua daunele și valoarea bunurilor.

Deteriora Defecte

Proprietățile cu închidere închisă sunt adesea prezente cu daune sau defecte substanțiale, pe care creditorii rareori încearcă să le repare înainte de vânzare. Acest lucru se datorează, în parte, costului - un creditor care a pierdut deja banii închizând proprietatea este puțin probabil să cheltuiască mai mulți bani pentru îmbunătățiri. Proprietarul casei anterioare nu are nici un motiv să cheltuiască banii sau efortul de a face reparații, deoarece proprietatea nu mai este a lui și nu vede niciun avantaj dacă casa aduce un preț mai mare de vânzare. Un proprietar amar poate ajunge atât de departe încât să provoace daune asupra proprietății, fie din cauza împrumutului pentru creditor, fie să scadă venitul împrumutătorului din vânzare. Foreclosures pot sta, de asemenea, gol timp de luni, uneori ani, permițând acestor proprietăți să cadă într-o stare de disperare chiar mai mare. Creditorul nu are obligația de a finaliza aceste reparații, nici creditorul nu este responsabil pentru starea imobilului. Acest lucru, împreună cu faptul că, probabil, nu veți obține inspectarea proprietății înainte de a cumpăra, creează un risc semnificativ pentru dvs. ca și cumpărător. Puteti cumpara o inchidere pentru 50.000 de dolari mai putin decat valoarea proprietatii, dar descoperi daunele de 100.000 de dolari care au nevoie de reparatii.

finanţare

Într-o licitație tipică de blocare a ofertelor, cel mai mare ofertant trebuie să plătească în întregime în termen de 24-48 de ore de la câștig, iar plata trebuie făcută prin numerar, cec sau ordin de plată. Dacă doriți să finanŃați o blocare a pieței, trebuie să asigurați împrumutul înainte de licitare. Acest lucru poate fi extrem de dificil, pentru că va trebui să estimați cât va trebui să cheltuiți pentru a cumpăra proprietatea, pe care nu o veți cunoaște până la încheierea licitației. În schimb, dvs. și creditorul ipotecar va trebui să găsiți o limită maximă, iar creditorul dvs. trebuie să accepte să vă împrumute până la această sumă. În cazul în care licitarea depășește limita dvs., fie va trebui să plătiți diferența în numerar, fie să pierdeți proprietatea.

Locuitorii încăpățânați

Cumpărarea unei blocări a pieței presupune un risc unic, care nu este de obicei predominat în alte tranzacții imobiliare: chiriași nedorite. Uneori proprietarul anterior refuză să elibereze proprietatea, chiar dacă altcineva cumpără casa. Rareori creditorul îndepărtează forțat proprietarul anterior înainte de vânzare, iar după ce proprietatea este vândută, devine responsabilitatea dvs. Aceasta înseamnă că ar trebui să evacuezi pe proprietarii de case din trecut înainte de a te putea muta în propria casă și poate dura luni de zile pentru a face acest lucru cu succes.

Actuală reducere

Poate că cea mai mare problemă cu privire la blocarea pieței este reducerea potențială. Mulți cumpărători se confruntă cu impresia greșită că orice blocare a pieței oferă o reducere semnificativă. Deși este cu siguranță adevărat că puteți economisi până la 40% din valoarea reală, majoritatea tranzacțiilor de închidere oferă de fapt o reducere de aproximativ 5 până la 10%, unele chiar mai puțin. Deși orice reducere este mai bună decât nimic, trebuie să țineți cont în mod serios de efortul și riscurile pe care le întreprindeți și de ceea ce veți primi cu adevărat în schimb - ați putea ajunge să cheltuiți de patru ori suma de bani pe care ați salvat-o doar pentru a aduce proprietatea într-o locuință condiție.

Distribuiți pe rețelele sociale: