Beneficiile chiriei-a-proprii

O tranzacție rent-to-own oferă oportunități pentru cumpărători și vânzători. Cumpărătorul și vânzătorul încheie un acord care permite cumpărătorului să închirieze locuința cu intenția de a-l cumpăra. În mod obișnuit, se execută un contract care include un preț de vânzare convenit, deși uneori prețul de vânzare va fi lăsat în seama unei evaluări viitoare independente a proprietății. Contractele de tip "rent-to-own" includ, de obicei, o dată până la care locuința va fi achiziționată direct de către chiriaș. Cumpărătorii și vânzătorii pot beneficia de tranzacții de tip rent-to-own. În funcție de condițiile contractului, vânzătorul sau cumpărătorul pot fi responsabili pentru întreținerea de rutină, reparații majore, asigurare și taxe. Este prudent să solicitați ajutorul unui avocat înainte de a intra într-o tranzacție chirie-la-proprie.

Avans

Unul dintre avantajele unei oportunități de chirie pentru un cumpărător este că nu este necesară o plată în avans, alta decât un posibil depozit de închiriere. În mod tipic, contractele rent-to-own stipulează că o parte sau toate plățile în chirie se îndreaptă către o sumă cumulativă în avans pentru chiriaș, care va utiliza avansul pentru a obține o ipotecă pentru a cumpăra locuința la o dată ulterioară.

Impozite și asigurări

În funcție de acord, chiriașul nu trebuie să plătească impozite sau asigurarea locuinței în locuință. Acest lucru trebuie negociat la încheierea unui contract de vânzare. Dacă nu se plătesc niciun fel de impozite, este necesară asigurarea doar a chiriașilor pentru a acoperi conținutul casei și este mai puțin costisitoare decât asigurarea proprietarului.

Cartiere și școli

Înainte de a obține un împrumut pentru locuință, cei care închiriează în proprietate pot afla dacă se simt confortabil cu cartierul și cu școlile unde vor participa copiii lor. Dacă nu există, există modalități de a renunța la contract.

Starea proprietatii

Prețul fix de cumpărare

Înainte de a semna contractul de închiriere în proprietate, un chiriaș lucrează cu vânzătorul / proprietarul pentru a stabili un preț fix de vânzare al locuinței sau dacă prețul de vânzare va fi stabilit la o dată ulterioară de către un evaluator independent. Dacă se determină un preț fix de vânzare, atunci prețul rămâne același pe întreaga durată a contractului. În mod contractual, nu poate fi majorat și nici plățile nu pot fi efectuate.

Rezident cumpărător

În cazul vânzătorilor, un chiriaș-proprie prezintă un avantaj semnificativ. Vânzătorul nu trebuie să facă publicitate pentru un cumpărător, să obțină asistența unui profesionist imobiliar sau să aștepte ca cineva să facă o ofertă asupra proprietății. În schimb, vânzătorul are un public captiv - un cumpărător rezident.

economie

Contractarea cu un chiriaș pentru a cumpăra locuința fără a utiliza un agent imobiliar salvează vânzătorul o comisie care altfel ar fi costat câteva puncte procentuale. Pe baza unei comisioane de 5%, vânzătorul salvează 10.000 $ pe o casă de 200.000 $.

Valori la domiciliu

Indiferent dacă declinul valorilor acasă scade, vânzătorii de chirie-proprii sunt obligați să plătească vânzătorilor suma convenită în contractul chirie-proprie dacă doresc să cumpere locuința. Acest lucru este benefic pentru vânzător, deoarece scăderea valorilor de origine nu reduce suma pe care vânzătorul o primește în chiriile lunare.

Distribuiți pe rețelele sociale: