Procesul de evaluare a clădirii

Nu este suficient ca un proprietar sau agentul imobiliar să spună cât de mult merită casa sau suma pe care ar trebui să o vândă. Creditorii ipotecare, cumpărătorii și vânzătorii depind de expertiza unui evaluator profesionist pentru a determina cea mai apropiată valoare de piață posibilă.

Funcţie

Funcția unui evaluator profesionist, licențiat, este să ofere o opinie imparțială cu privire la cât de mult ar trebui să vândă o casă pe piața deschisă. Spre deosebire de un proprietar sau agent imobiliar, un evaluator nu are nici o miză personală în rezultatul constatărilor sale. Din acest motiv, raportul său înseamnă atât de mult creditorilor ipotecari care depind de el pentru a le ajuta să facă un împrumut adecvat, cât și cumpărătorilor care doresc să știe că nu plătesc prea mult pentru o proprietate.

Tipurile de informații utilizate

Un evaluator face o investigație a unor locuințe comparabile din zona dvs. care au fost recent vândute. Aceste case oferă o bază. El poate adăuga sau scădea valoarea pe baza îmbunătățirilor și facilităților pe care casele vândute le au în comparație cu ale dvs. El găsește o mare parte din informațiile sale prin intermediul serviciului de listare multiplă și a înregistrărilor județene. De asemenea, el poate face o vizită în teren, în timpul căreia analizează exteriorul caselor comparabile pentru a descoperi cum se compară cu exteriorul proprietății tale. El ia în considerare calitatea școlilor, disponibilitatea parcurilor, distanța față de spitale și cumpărături și rata criminalității pentru zona dvs.

consideraţii

Nu puteți schimba cartierul în care se află casa dvs. sau numărul de dormitoare și băi pe care le are, deci ar trebui să vă concentrați asupra realizării celor mai multe lucruri pe care le aveți de control. Asigurați-vă că locuința dvs. este la fel de curată cu cât vine evaluatorul, că totul este în stare de funcționare și că au fost luate în seamă acele mici dăunători, cum ar fi robinetele care picură. Furnizați evaluatorului o listă de întreținere și actualizări efectuate în casă, împreună cu chitanțe sau cecuri anulate, care arată cât costă aceste modificări.

înțelegere greșită

Unii oameni cred că o evaluare la domiciliu și inspecție la domiciliu sunt același lucru. Ei nu sunt. Un inspector de casa investigheaza casa cauta probleme potentiale, cum ar fi cablarea defectuoasa sau pervazurile pernite. El raportează aceste lucruri astfel încât un cumpărător să poată fi conștient de ele și să ia o decizie educată cu privire la faptul dacă dorește să cumpere locuința. Un evaluator se va uita, în esență, la casa dvs., prin ochii unui potențial cumpărător, încercând să determine cât de mult va purta piața în ceea ce privește prețul său.

Recurs

Citiți cu atenție raportul de evaluare, sfătuiește The Wall Street Journal. Asigurați-vă că evaluatorul nu a pierdut nimic, cum ar fi o baie sau un garaj suplimentar. Verificați materialul pătrat pentru a vă asigura că a reușit. Priviți cu atenție casele pe care le-a folosit drept comparabile. Dacă vă aflați în apropierea unui magazin de cărți pentru adulți sau într-un cartier cu un district școlar inferior, puteți începe să puneți la îndoială precizia sa. Informați orice instituție de creditare implicată că solicitați exactitatea evaluării. Dacă lucrați cu un agent imobiliar, implicați-l în apelul dvs. solicitându-i să strângă cele mai exacte comparabile posibile. În cele din urmă, dacă nu puteți ajunge la o rezoluție, angajați un alt evaluator profesionist pentru a începe de la zero.

Distribuiți pe rețelele sociale: