Pot să mă răzgând dacă ofer o ofertă pe o casă?

Cumpărătorii de case își schimbă mintea cu privire la cumpărarea unei case specifice pentru o serie de motive. Retragerea unei oferte de cumpărare a unei locuințe înainte de acceptarea vânzătorului are puține până la nicio repercusiune, deoarece un contract de vânzare cu caracter obligatoriu din punct de vedere juridic nu a fost încă stabilit. Retragerea unei oferte după acceptarea de către vânzător este o poveste diferită. Consultați un avocat imobiliar sau brokerul dvs. imobiliar pentru a vă asigura că respectați regulile și înțelegeți riscurile suportării unei tranzacții imobiliare.

Înainte de acceptarea de către vânzător

Notificarea vânzătorului imediat ce vă răzgândiți este cel mai sigur mod de retragere a ofertei dvs. și evitați confuzia sau inconvenientele vânzătorului. Dacă agentul dvs. a dat oferta vânzătorului, dar în timp ce ați găsit o proprietate mai potrivită sau altfel decideți să nu urmați oferta, o notificare scrisă elaborată de agentul sau avocatul dvs. de revocare este suficientă, potrivit HomeFinder.com . Livrarea contează în situațiile în care vânzătorul a acceptat oferta, dar nu a livrat încă contractul. Dacă agentul dvs. notifică vânzătorului că ați retras oferta înainte de a primi acceptul scris al vânzătorului, trebuie să fiți în continuare clar.

Formatul din California care ajută

Asociația Agenții imobiliari din California a elaborat un anunț de retragere cunoscut sub numele de "Retragerea ofertei", pentru a ajuta la confirmarea revocării ofertei. Formularul nu este necesar pentru retragerea ofertei oficiale înainte de acceptarea vânzătorului, deoarece revocarea efectivă are loc atunci când cumpărătorul comunică schimbarea inimii către vânzător sau agentul vânzătorului, conform formularului. Mai degrabă, formularul de retragere a ofertei servește ca dovadă că a fost primită o notificare de retragere. Puteți utiliza formularul dacă v-ați răzgândit în faza de negociere - înaintea acceptării și livrării de către vânzător - pentru o ofertă sau contracare.

Etapa de contracarare

Vânzătorii de multe ori controlează oferta de cumpărare a unui cumpărător, modificând unul sau mai mulți termeni ai ofertei. Cumpărătorul poate răspunde contrangerului vânzătorului cu o acceptare, respingere sau un alt contranor care conține modificări la contorul anterior. Fiecare contor este în esență o ofertă nouă și o parte a fazei de negociere. Ca și în cazul ofertei inițiale de cumpărare, vă puteți schimba opinia cu privire la un contranger pe care îl trimiteți vânzătorului și puteți să îl retrageți înainte ca vânzătorul să accepte și să vă accepte în scris acceptul.

Anularea după acceptare

După semnare, oferta dvs. de a achiziționa în California devine un contract de vânzare cu caracter obligatoriu din punct de vedere juridic, moment în care nu vă mai puteți retrage oferta. Mai degrabă, trebuie să anulați urmând anumiți pași. Aceasta necesită un protocol scris formal, pe care agentul sau avocatul dvs. vă ajută să îl proiectați. Asociația Agenții imobiliari din California furnizează în acest scop anularea contractului, eliberarea instrucțiunilor de depozit și escrow. Ambele părți trebuie să fie de acord cu anularea și cu condițiile de anulare, care pot include pierderea depozitului de bani serios.

Distribuiți pe rețelele sociale: