Cum pot rula un credit & verificare penală pe un chiriaș potențial?

Analiza chiriasilor este una dintre cele mai dificile provocări cu care se confruntă proprietarii. Un chiriaș nedorit prezintă un mare risc pentru investiția unui proprietar în proprietate și la siguranța și bunăstarea vecinilor. Deși rapoartele de fundal nu spun povestea unei persoane, făcând un credit și un control penal asupra unui potențial chiriaș, puteți crește șansele de a găsi pe cineva care plătește chiria la timp, are grijă de proprietatea dvs. și îi tratează pe vecinii cu respect.

Decideți dacă veți utiliza rapoarte de credit sau rapoarte de decizie de credit pentru a examina chiriașilor. Rapoartele de credit sunt emise de cele trei birouri de credit majore: Equifax, TransUnion și Experian. Birourile cer ca cineva care comandă un raport de credit cu amănuntul pentru o altă persoană să fie credentialed. Credentializarea nu este necesară pentru utilizatorii rapoartelor de decizie de credit care utilizează un algoritm de calcul pentru a determina bonitatea unui potențial chiriaș și apoi să emită o recomandare către proprietar privind dacă chiriașul ar trebui să fie acceptat. Proprietarul vede mai puține detalii într-un raport de decizie decât într-un raport de credit.

Închiriați o companie de selecție a chiriașilor, prin intermediul căreia veți accesa rapoartele de credit și de fundal pentru o taxă. Taxele tipice variază de la 20 până la 35 USD pe raport, în funcție de rapoartele pe care le solicitați. Posibilitățile includ rapoarte privind creditul, fundalul criminal și evacuarea. Companii de screening pentru chiriași pot fi găsite online sau în agenda telefonică.

Urmați procedura companiei dvs. de screening pentru credentificarea abonaților dacă alegeți să utilizați rapoarte de credit cu amănuntul, mai degrabă decât rapoarte de decizie de credit. Credentificarea presupune acordarea de catre compania de screening a unei copii a licentei de conducere sau a permisului de afacere - dovada ca detineti proprietatea pentru care calificati statutul de chirias, daca sunteti incorporate - verificati-va statutul de proprietar al unui imobil sau dați dovadă a statutului dvs. de afacere și trimiteți-o la o inspecție a locației în care rapoartele de credit vor fi păstrate și stocate.

Dați chiriașului o cerere de închiriere pentru a completa. Cererea trebuie să includă numărul de securitate socială al chiriașului și recunoașterea faptului că, prin depunerea cererii, chiriașul dă proprietarului permisiunea de a efectua o verificare de credit. Nu puteți efectua un credit de credit fără permisiunea scrisă a locatarului. Indiferent de costul rapoartelor de credit și de fond pe care le comandați, proprietarii din California nu pot percepe o taxă de depunere de mai mult de 42,06 $.

Urmați procedurile companiei de screening pentru rularea rapoartelor de credit și de crimă. Procesul implică completarea unui formular online cu numele potențialului chiriaș, adresa curentă, data nașterii, numărul de securitate socială și orice alte informații solicitate.

Pregătiți un rezumat al raportului de credit dacă nu sunteți decidentul și decidentul nu este certificat pentru a comanda rapoarte de credit cu amănuntul. Persoanele și companiile certificate nu pot împărți rapoartele pe care le comandă în numele unui proprietar necertificat - acestea pot doar să rezume concluziile rapoartelor pentru proprietar.

Bacsis

Obțineți informații mai amănunțite prin verificarea informațiilor privind rezidența curentă și ocuparea forței de muncă.

Verificați identitatea chiriașului prin solicitarea unui cod de fotografie.

Avertizare

Actele de încălcare a legii privind locuințele trebuie să fie evitate. Familiarizați-vă cu actul și legile privind locuințele echitabile ale statului.

Potrivit Departamentului pentru Protecția Consumatorului din California, dacă refuzați chiriașul din cauza informațiilor găsite în raportul de credit, legislația din California impune: să informați chiriașul că decizia sa bazat cel puțin parțial pe raportul de credit - să ofere locatarului numele, adresa și numărul de telefon al agenției de raportare a creditelor - și să includă o declarație care informează chiriașul că are dreptul la o copie gratuită a raportului său de credit din partea biroului, care a furnizat cel utilizat în decizie. În plus, el poate "contesta acuratețea sau caracterul complet al raportului."