Notă juridică de neplată

Nimeni nu cumpără o casă cu intenția de a nu achita ipoteca, însă realitatea este că o schimbare a circumstanțelor poate duce la întârzierea efectuării plăților sau imposibilitatea de a plăti creditul ipotecar. Indemnizațiile și liniile directoare privind ipoteca variază în funcție de stat și de bancă. Cu toate acestea, la aproximativ 60 până la 90 de zile înaintea scadenței, toți creditorii vor emite o notificare de nerambursare (NOD) prin poștă certificată împrumutatului, care începe procesul de blocare.

Ce este?

O notificare de neîndeplinire a obligațiilor este un act juridic care indică faptul că proprietarul are implicit implicarea asupra împrumutului și are un timp prestabilit pentru a deveni actual la împrumut sau pentru a ajunge la închidere. De asemenea, acesta exprimă intenția de a vinde casa dacă toate plățile datorate în trecut nu sunt efectuate în timp util. Toate NOD-urile sunt depuse la tribunalul județean înainte de a fi trimise către împrumutat și devin o chestiune publică.

Cronologie

Din momentul în care NOD este înregistrat, proprietarul are trei luni pentru a recupera toate plățile și onorariile. De obicei, nu există taxe legale în acest moment - pur și simplu veți datora plățile pierdute, taxele și penalitățile întârziate, dacă există. După trecerea perioadei de grație de trei luni, implicit este transmisă departamentului juridic și încep să se acumuleze taxe legale. Imediat, în California este trimis un anunț de vînzare a mandatarilor, ceea ce servește ca o observație că casa ta va fi licitată în 21 de zile.

Negocierea cu băncile

Cel mai important lucru pe care trebuie să-l faceți este să contactați imediat banca. Explicați-vă ce puteți face și lucrați cu el pentru a veni cu o soluție. Unele bănci vor negocia - altele nu oferă multă cameră de negociere. Cu toate acestea, băncile, ca întreprindere, nu doresc să dețină case. Ținându-vă în costurile de acasă, banca este mai mică decât închiderea casei. Păstrarea liniilor de comunicare deschise între dvs. și bancă va produce, cel mai probabil, cele mai bune rezultate.

Alte opțiuni după NOD

Semnificația creditului dvs.

Ignorarea unui NOD este o modalitate sigură de a vă împiedica casa. Fair Isaac Corporation, care a creat modelul de scor FICO, consideră plățile ipotecare târzii ca fiind unul dintre cei mai mari factori care aduc scorul dvs. de credit în jos. Debtkid.com estimează că o blocare a pieței va duce la scăderea creditului cu aproximativ 280 de puncte, iar vânzarea în lipsă va duce la scăderea cu 75 până la 120 de puncte. O închidere va rămâne în raportul dvs. de credit timp de 10 ani, și veți avea un timp dificil obține un nou împrumut de acasă pentru cel puțin trei până la cinci ani.

Distribuiți pe rețelele sociale: