Care sunt calificările pentru chirie?

Atunci când un cumpărător de acasă semnează un contract de chirie-la-propriu, ea este de acord să închirieze proprietatea pentru o anumită perioadă, după care poate cumpăra locuința de la vânzător. Există două tipuri de contracte de închiriere-proprietate: opțiunea de închiriere și de leasing-cumpărare. Primul oferă cumpărătorului opțiunea de a cumpăra proprietatea la sfârșitul contractului de leasing, în timp ce al doilea îi obligă pe cumpărător să facă acest lucru.

Lease Vs. Opțiunea de cumpărare

Opțiunile de leasing oferă cumpărătorului opțiunea - dar nu obligația - de a cumpăra locuința la sfârșitul perioadei de închiriere. În cazul în care cumpărătorul decide să nu cumpere proprietatea la sfârșitul perioadei de închiriere sau nu poate asigura finanțarea, opțiunea pur și simplu scade. Cumpărătorul pierde toate banii plătiți până la acel moment și trebuie să elibereze proprietatea. În cazul unei achiziții de închiriere, cumpărătorul are obligația juridică de a cumpăra locuința în momentul expirării contractului de închiriere. Dacă el nu reușește să facă acest lucru, vânzătorul ar putea să înceapă procedurile legale pentru a forța vânzarea.

Plata taxei de opțiune

La semnarea unui contract de chirie-la-propriu, cumpărătorul plătește o taxă unică numită "opțiunea de bani". Aceasta îi oferă opțiunea de a cumpăra locuința la sfârșitul perioadei de închiriere. Suma este negociabilă, iar tarifele se situează de obicei între 2,5% și 7% din prețul de achiziție. De exemplu, dacă o locuință are un preț de cumpărare de 500.000 USD și o taxă de opțiune de 5%, cumpărătorul ar trebui să plătească 25.000 dolari în față. Unele contracte tratează taxa de opțiune ca o plată în avans și o aplică în raport cu prețul de achiziție la închidere. Alții nu. În aceste contracte, comisionul de opțiune este plătit în plus față de prețul de cumpărare și se pierde pentru totdeauna în cazul în care cumpărătorul nu își exercită opțiunea.

Determinarea unui preț de cumpărare

Dacă leasingul este pe o perioadă relativ scurtă, să spunem, unul sau doi ani, contractul specifică de obicei un preț de cumpărare în dolari. Adesea, cifra este ușor deasupra valorii de piață a casei pentru a reflecta faptul că vânzătorul nu primește imediat banii de cumpărare. În situațiile de leasing mai lung, contractul conține un mecanism de determinare a prețului, în cazul în care cumpărătorul exercită opțiunea de cumpărare. De obicei, o terță parte, cum ar fi un agent imobiliar sau un evaluator, calculează valoarea de piață a proprietății la sfârșitul contractului de leasing, iar această cifră este prețul de achiziție.

Închirierea compensează prețul de achiziție

În timpul perioadei de închiriere, care de obicei durează între unu și trei ani, cumpărătorul locuiește în casă și plătește o chirie lunară. De obicei, vânzătorul solicită puțin mai mult decât rata de transfer și creditează un procent din chiria lunară la prețul de achiziție. Să presupunem, de exemplu, că chiria este de 1.500 $ pe lună, iar contractul specifică faptul că 30% din chirie este aplicată spre prețul de achiziție. În cazul în care termenul de leasing este de doi ani, cumpărătorul plătește 10.800 de dolari pentru prețul de achiziție. Această sumă este dedusă din soldul final la închidere.

Candidați ideal pentru chirie proprie

Contractele de tip "rent-to-own" merită luate în considerare pentru persoanele care doresc să cumpere o locuință, dar în prezent nu sunt în măsură să facă acest lucru, probabil pentru că au nevoie pentru a economisi bani pentru o plată în avans sau pentru a-și îmbunătăți scorul de credit. Cumpărătorii potențiali trebuie să fie încrezători că vor fi gata să închidă achiziția la sfârșitul perioadei de închiriere. În caz contrar, vor fi plătit o taxă de opțiune și plăți lunare mai mari pentru mai mulți ani, fără să mai arate nimic la sfârșit.