Consecințele neîndeplinirii obligațiilor la un credit ipotecar

Pentru a înțelege pe deplin consecințele neîndeplinirii obligațiilor în cazul unei ipoteci, trebuie să înțelegeți mai întâi câteva principii juridice de bază cu privire la obligațiile care le revin în cadrul împrumutului. O ipotecă constă din două documente separate, care sunt biletul la ordin și fapta de încredere. În conformitate cu biletul la ordin, sunteți de acord să rambursezi banii împrumutați - în timp ce se află în fapta de încredere, dați creditorului un drept de reținere în casa dvs., astfel încât creditorul să poată exclude din garanție dacă vreodată nu ați respectat promisiunea. Dreptul de garanție în baza actului de garanție și obligația de rambursare în baza biletului la ordin sunt obligații legale separate.

Sancțiuni

Prima consecință a neîndeplinirii obligațiilor ipotecare este aceea că creditorul vă va percepe comisioane, dobânzi sau alte tipuri de penalități financiare. În plus, creditorul are dreptul să vă perceapă taxe pe care le cheltuiește în încercarea de a colecta de la dvs. În cazul în care creditorul angajează un avocat sau o companie de colectare, devii obligat să plătiți acest avocat sau colector. În cele din urmă, implicit crește cuantumul total al împrumutului ipotecar.

împiedicare

Legea din California impune creditorilor ipotecari să-și pună în aplicare garanția sub fapta de încredere, înainte ca aceștia să poată veni după dvs. personal pe biletul la ordin. Aceasta înseamnă că creditorul trebuie să-și închidă casa. Împuternicirea este despre un proces de cinci luni care culminează atunci când creditorul deține o licitație publică pentru a vinde casa ta. Creditorul utilizează banii câștigați din vânzări pentru a vă achita soldul ipotecar restante, inclusiv orice penalități implicite.

Deficienta

De cele mai multe ori, legea din California interzice creditorilor să urmărească o hotărâre privind deficiențele împotriva unui împrumutat ipotecar nepermis. O judecată privind deficiența este diferența dintre ipoteca restante și suma pe care locuința o vinde în momentul închiderii. De exemplu, dacă datorați 400.000 de dolari, dar casa se vinde doar pentru 350.000 $, atunci creditorul este scurt de 50.000 $, ceea ce reprezintă deficiența. În multe state, creditorul vă poate urmări personal pentru a recupera deficiența, însă legea din California nu permite judecățile privind deficiențele împotriva împrumutătorilor care și-au pierdut reședința primară până la închidere. Dacă pierdeți o investiție imobiliară în vederea închiderii, cu toate acestea, atunci împrumutătorul vă poate urmări pentru o judecată deficiență.

Distribuiți pe rețelele sociale: