Avantajele și dezavantajele unui contract de teren

Un contract de teren este o cale alternativă spre proprietatea funciară care nu implică o ipotecă sau o bilet la ordin. Cu contracte de teren, un cumpărător achiziționează terenul prin plăți în rate direct către vânzător. Cumpărătorul ocupă sau utilizează în alt mod terenul în conformitate cu termenii contractului de teren.

Nu există calificare în domeniul creditelor ipotecare

Un avantaj pentru cumpărător pe un contract de teren este că cumpărătorul nu trebuie să îndeplinească standardele riguroase de credit necesare aprobării împrumutului ipotecar tradițional. Standard Legal, o companie care oferă consultanță juridică pentru deșeuri, sugerează că contractele de teren sunt ideale pentru persoanele care sunt capabile să plătească lunar, dar nu dispun de scorul de numerar sau de credit disponibil pentru a face o plată în avans pentru un credit ipotecar tradițional.

Sursa de venit

Într-o piață strânsă cu o proprietate greu de vândut și scoruri puternice de credit necesare pentru creditele ipotecare tradiționale, contractele de teren sunt o opțiune atractivă pentru proprietarii de terenuri care doresc să-și vândă proprietatea. Un contract de teren cu un cumpărător demn de încredere oferă vânzătorului un venit consistent și de încredere. American Legal Review constată că, în plus față de valoarea reală a casei, vânzătorul primește de asemenea dobândă din suma principală.

Puține protecții pentru cumpărători

Cumpărătorii în contractele de contract de teren sunt în mila termenilor contractului de teren și a legilor locale. Potrivit lui Mortgageloan.com, vânzătorul păstrează în mod obișnuit titlul proprietății până când terenul este integral plătit, ceea ce înseamnă că lipsa unei plăți ar putea permite vânzătorului să renunțe la posesia proprietății și să păstreze toate plățile anterioare. Cu o ipotecă tradițională, plățile lipsă ar declanșa un proces de blocare lungă.

Întreținerea proprietății

Deoarece vânzătorii din contractele de teren păstrează de obicei titlul pe durata acordului, orice încălcare a ordinelor cauzate de cumpărător ar putea fi responsabilitatea vânzătorului. În cazul în care contractul are vânzătorul ca contribuabil, încălcări, cum ar fi iarba înaltă sau o cale de acces ilegală sunt plasate sub numele vânzătorului. În această situație, vânzătorul este în cele din urmă responsabil pentru rectificarea condiției care cauzează încălcarea.

Distribuiți pe rețelele sociale: