Poate a doua ipotecă exclude pe proprietate?

Alți posesori de ipoteci pot exclude o proprietate în anumite circumstanțe. Excluderea este o procedură legală inițiată de un creditor ipotecar atunci când împrumutatul nu mai efectuează plăți conform cerințelor împrumutului. În general, toate plățile ipotecare trebuie efectuate în timp util fiecărui creditor, indiferent de ordinea împrumuturilor, sau creditorul poate lua în mod legal înapoi imobiliarele garantate.

Primul și al doilea ipotecă

O primă ipotecă este, în general, ipoteca inițiată la momentul cumpărării sau înaintea oricărei alte ipoteci depuse. O a doua ipotecă este orice alt împrumut acordat de proprietar pe proprietate în timp ce o ipotecă mai veche este încă restante. Ambii deținători de ipoteci au capacitatea de a-și închide proprietatea în cazul în care împrumutul nu este plătit.

Al doilea tip de credite ipotecare

Spre deosebire de primele ipoteci, creditele ipotecare secundare sunt în mod obișnuit împrumuturi care se împotrivesc capitalului împrumutatului sau partea din valoarea proprietății pe care proprietarul de locuințe o deține fără ipoteci restante. Există două tipuri de împrumuturi pentru acasă. O linie de credit de origine proprie, sau HELOC, permite împrumutatului să efectueze retrageri pentru un anumit număr de ani până la valoarea totală a împrumutului. Într-un împrumut de capital propriu, valoarea totală a principalului ipotecar este dată împrumutatului în momentul închiderii.

Blocarea de către un al doilea creditor

Un al doilea deținător de ipotecă poate iniția proceduri de blocare a contului, chiar dacă prima ipotecă nu se află în spatele plăților. Cel de-al doilea creditor ipotecar trebuie să ia toate măsurile necesare în procesul de blocare și trebuie, de asemenea, să notifice primului creditor intenția de a exclude proprietatea. Primul creditor are dreptul să participe la audierile de executare în instanță și să facă obiectul acțiunii. Acest tip de creditor poate solicita, de asemenea, o atenție specială în primirea unei părți din orice procedură de la o licitație de blocare.

Acorduri de subordonare

Un acord de subordonare este un document juridic utilizat de către creditorii ipotecari pentru a face o garanție inferioară celeilalte. Un creditor ipotecar poate solicita un acord de subordonare de la un creditor secundar existent la momentul refinanțării primei ipoteci. Acest lucru se datorează faptului că ipoteca nou refinanțată ar deveni inferioară celui de-al doilea ipotecar, deoarece împrumutul refinanțat va fi înregistrat sau depus după data celui de-al doilea împrumut. În cazul în care un creditor ipotecar al doilea depune un acord de subordonare, blocarea este mai dificilă, deoarece celălalt creditor are acum o pretenție legală de prioritate asupra proprietății care asigură împrumuturile.

Decizii privind deficiențele

În cazul în care cel de-al doilea creditor ipotecar nu este în măsură să excludă din cauza primului creditor cu prioritate, cel de-al doilea creditor ar putea în continuare să recupereze o parte din pierderile din împrumut. Aceasta se numește o hotărâre privind deficiențele, în care cel de-al doilea creditor obține o judecată de bani împotriva împrumutatului pentru diferența dintre banii primiți din împrumut și soldul existent existent în momentul în care primul împrumutat a fost blocat. În California, unele ipoteci secundare sunt împrumuturi fără recurs, ceea ce înseamnă că creditorul nu poate solicita o hotărâre privind deficiența în instanță.

Distribuiți pe rețelele sociale: