Cele mai frecvente reclamații din partea proprietarilor despre chiriasi

Deținerea proprietăților de închiriere poate fi o modalitate prin care puteți intra în afacerea imobiliară. Când se face corect gestionarea proprietății poate avea recompense. Dar chiar și cei mai buni proprietari se confruntă cu probleme cu chiriașii. Chiar dacă efectuați examinări de fundal, niciodată nu știți ce probleme ați putea avea cu un nou chiriaș.

Întârzierea plăților

Întârzierea plății poate afecta fluxul de numerar pentru afacerea dvs. de administrare a proprietății. În condițiile contractului de închiriere și în conformitate cu legile de stat și federale, aveți dreptul să colectați plata integrală a chiriei în conformitate cu condițiile contractului de închiriere. Puteți începe un proces de evacuare legală pentru plățile obișnuite cu chirie, potrivit Comitetului pentru Drepturile Locuințelor din San Francisco.

Depozit de securitate

Atunci când un chiriaș crede în mod eronat că depozitul de securitate va acoperi chiria din ultima lună, poate provoca probleme proprietarului. Confuzia apare atunci cand chiriasii gresesc codul civil pentru depozitele de securitate, raporteaza Steven R. Kellman, avocat al chiriasului din California (San Francisco Chronicle). Codul civil prevede că un proprietar poate folosi depozitul de securitate ca plată pentru chiria neplătită. Atunci când chiriașii nu plătesc chiria din ultima lună, depozitul de securitate poate să nu fie suficient pentru a acoperi chiria, plus orice cheltuieli de curățenie sau reparații. În cazul în care un chiriaș face o notificare fără plata chiriei din ultima lună, proprietarul poate începe procesul de evacuare.

Comportament necivilizat

Atunci când un chiriaș acționează într-o manieră nereușită sau dezordonată, poate afecta în mod negativ proprietatea unui proprietar. În cazul în care locatarul găzduiește petreceri, poate crea o încălcare a zgomotului și poate crește riscul de deteriorare a spațiilor. Când se întâmplă acest lucru, un proprietar ar putea fi nevoit să ia măsuri împotriva unui chiriaș care se angajează într-un comportament dezordonat. În unele zone, comportamentul dezordonat este motivul pentru evacuare, în conformitate cu Rent Housing Online. Pentru a evacua un chiriaș din acest motiv, este posibil să aveți nevoie de înregistrări documentate care să arate că chiriașul a acționat într-un mod dezordonat.

Încălcarea regulilor

Un contract de închiriere scris va stabili condițiile contractului de închiriere. Condițiile pot include dacă un chiriaș poate avea animale de companie pe proprietate sau dacă un chiriaș poate subînchiria o parte din spațiu. În cazul în care proprietatea se află într-o asociație de proprietari de locuințe, chiriașul poate avea nevoie să mențină starea proprietății. Atunci când un chiriaș încalcă regulile, poate duce la probleme. Corectarea situației impune proprietarului să notifice în scris chiriașului încălcarea. Formularul scris poate cere locatarului să renunțe sau să remedieze problema într-un interval de timp stabilit. În cazul în care chiriașul nu o face, proprietarul poate începe procesul de evacuare.

Distribuiți pe rețelele sociale: