Care este intervalul de timp pentru acceptarea unei oferte pentru o casă?

Termenii de cumpărare și termenul de negociere dictează de obicei intervalul de timp pentru ca un vânzător să accepte o ofertă pe o casă. Cele mai multe oferte de cumpărare din California oferă vânzătorilor trei zile să răspundă. Cumpărătorul poate scurta sau prelungi termenul de acceptare a vânzătorului, în funcție de cât de neliniștit este pentru un răspuns. Cumpărătorii care exercită prea multă flexibilitate cu această prevedere se pot aștepta pe termen nelimitat pentru ca vânzătorul să accepte, să respingă sau să controleze.

Puneți-o în scris

În California, oferta cumpărătorului și contractul de cumpărare sunt una și aceeași. Oferta de acceptare trebuie să fie în scris pentru a lega în mod legal cumpărătorul și vânzătorul la acord. Documentul oficial al Asociației Realtorilor din California, cunoscut sub numele de Contractul de achiziție rezidențială și Instrucțiunile escrow comune sau RPA, este utilizat în majoritatea tranzacțiilor imobiliare din California, care sunt compuse dintr-unu până la patru unități. Se precizează că contractul scris înlocuiește orice conversație sau negocieri anterioare și "... este important să se angajeze să scrie toate termenii și condițiile". Oferta devine contractul oficial de vânzare, care guvernează întreaga tranzacție, numai după acceptarea scrisă. Aceasta implică vânzătorul care semnează ultima pagină a RPA.

Timpul este esențial

O "dispoziție de timp esențială", inclusă în RPA, indică faptul că părțile trebuie să-și îndeplinească obligațiile contractuale la timp. Ratele de timp și provizioanele RPA devin executorii atunci când vânzătorul acceptă oferta, iar orice modificare a termenelor sau a altor clauze trebuie să fie scrisă și convenită bilateral. Deși nu a fost încă semnată, o ofertă care așteaptă acceptarea sau răspunsul vânzătorului este eficientă până la expirarea termenului de trei zile al RPA, termenul limită specificat de cumpărător sau cumpărătorul retrage oferta.

Acceptarea fără modificări

Un counteroffer modifică oferta anterioară. Etapa de negociere poate consta în numeroase controverse, dar atunci când vânzătorul acceptă imediat oferta cumpărătorului, el ocolește negocierile ulterioare. Acceptarea cea mai favorabilă este cea în care vânzătorul acceptă oferta cumpărătorului în intervalul de timp alocat și fără a contracara orice condiții sau condiții. Dacă acceptarea are loc după data de expirare a ofertei specificată în RPA, cumpărătorul nu trebuie să avanseze cu tranzacția.

RPA Detalii de acceptare

Cronologia ofertei-expirare începe la data la care cumpărătorul semnează oferta. Expira la ora 17:00. în a treia zi după ce cumpărătorul o semnează. Cumpărătorul sau agentul său trebuie să primească personal acceptul acceptat de vânzător până la acest termen. În cazul în care cumpărătorul modifică termenul de trei zile și îi acordă vânzătorului mai mult timp sau mai puțin timp pentru a răspunde, cumpărătorul trebuie să indice noua dată și ora din contract. Informațiile privind termenul de acceptare se găsesc pe pagina finală a RPA.

Distribuiți pe rețelele sociale: