Squatter drepturile pe teren

Un squatter este o persoană care se ocupă de o rezidență într-o proprietate abandonată sau neutilizată, în ciuda faptului că nu are nici un drept efectiv - legal sau altfel - pentru a face acest lucru. Deși squatters nu au autoritatea de a ocupa proprietăți sau terenuri neutilizate - și, prin urmare, sunt vinovați de săvârșirea de încălcări - există legi în vigoare care extind protecția la squatters care rămân într-o zonă, nedepurată, pentru o perioadă semnificativă de timp. Un om de afaceri care îndeplinește criteriile poate avea o cerere de proprietate de facto asupra unui teren pe care el trăiește, împotriva dorințelor proprietarului.

Posesie adversă

Stăpânirea neadecvată, deseori numită în mod colocvial drept "drepturi de squatter", este procesul de transferare forțată a dreptului de proprietate asupra proprietății imobiliare, împotriva dreptului altfel exclusiv al adevăratului proprietar al proprietății. Stăpânirea adversă permite unui squatter sau posesor care ocupă în mod continuu o parcelă de teren deținută de o altă persoană pentru a forța în mod esențial pe proprietar să transfere titlul proprietății, fără compensație și împotriva dorințelor proprietarului.

criterii

Pentru ca un squatter să preia proprietatea terenului unei alte persoane prin posesie adversă, el trebuie să îndeplinească patru criterii de bază. În primul rând, squatterul trebuie să dețină proprietatea reală, exclusivă a terenului, fie prin ocupație rezidențială, fie prin folosință comercială sau de divertisment. În al doilea rând, utilizarea squatter-ului trebuie să fie deschisă și evidentă - nu se poate ascunde, de exemplu, în spatele copacilor, în spatele terenului, unde utilizarea lui nu este evidentă pentru publicul larg. În al treilea rând, utilizarea squatter-ului trebuie să fie exclusivă și nu poate fi împărtășită cu proprietarul sau un alt posesor. În al patrulea rând, folosirea de squattere trebuie să încalce interesele proprietarului - o persoană care ocupă terenuri cu permisiunea proprietarului, cum ar fi un chiriaș, nu ar îndeplini acest criteriu.

Utilizare continuă

În plus față de cele de mai sus, utilizarea squatter-ului trebuie să fie, de asemenea, continuă și neîntreruptă pentru o perioadă legală de timp. Perioada legală variază de la stat la stat - deși perioada medie în toate statele în șapte ani, unele state necesită o utilizare minimă continuă de cel puțin 20 de ani pentru ca squatterul să poată revendica posesia adversă. Dacă proprietarul sau o altă parte elimină sau împiedică utilizarea squatter-ului, acesta nu mai este continuu, iar setarea "ceasului" statutară se resetează. Câteva state, mai ales Maine, impun și criterii suplimentare, deși majoritatea statelor respectă această regulă de cinci părți.

Consecințe

Consecințele drepturilor de sutien sunt foarte costisitoare pentru proprietarul original al terenului. Dacă un squatter aduce cu succes o acțiune împotriva posesiei adverse, pierzi definitiv titlul terenului. Squatterul nu este obligat să vă despăgubească pentru preluarea proprietății și, odată ce proprietarul suferă de proprietate, el ia toate creanțele asupra proprietății - nu puteți vinde, dezvolta, ocupa sau utiliza în alt mod terenul.

profilaxie

În calitate de proprietar de teren, puteți împiedica posesia adversă protejând în mod activ interesele dvs. Dacă nu utilizați sau ocupați în prezent terenul, vizitați parcela în mod regulat, cel puțin o dată pe lună. Ori de câte ori găsiți pe cineva care utilizează pământul dvs. fără permisiunea dvs., luați măsurile necesare pentru al elimina imediat. Dacă squatterul reprezintă un risc fizic pentru dvs. sau pentru el însuși, contactați autoritățile locale pentru ajutor. Pentru deplasările persistente, depuneți o cerere civilă pentru a vă asigura că ați cerut să "evacuezi" squatterul și căutați un ordin de protecție care să împiedice orice încălcare viitoare. Dacă squatter-ul este încă nedeterminat, continuați să îl eliminați în mod regulat - acest lucru va împiedica în mod eficient squatter-ul să satisfacă vreodată cerința de "utilizare continuă".

Distribuiți pe rețelele sociale: