Ce caută un evaluator Fha?

Evaluarea la domiciliu este o parte necesară a procesului de solicitare a împrumutului pentru fiecare tip de împrumut. Nicio împrumut nou de cumpărare și foarte puține instrucțiuni pentru programul de împrumut de refinanțare vor permite aprobarea fără unul. Evaluatorii FHA îndeplinesc multe din aceleași funcții ca și evaluatorii pentru împrumuturile convenționale, dar cu câteva extra. Având în vedere că împrumuturile FHA sunt asigurate de guvern și concepute pentru a oferi locuințe sigure, există anumite lucruri pe care un evaluator FHA trebuie să le examineze pentru ca acasă să respecte liniile directoare ale programului de împrumut.

Identificare

Analiștii FHA sunt un grup select de evaluatori licențiați și experimentați care și-au demonstrat abilitățile și calificările. Ei trebuie să treacă printr-un proces pentru a deveni un evaluator aprobat de FHA. Evaluările FHA rămân în proprietate timp de trei luni de la finalizarea și înregistrarea lor, ceea ce înseamnă că toate împrumuturile FHA solicitate în acea locuință pentru următoarele trei luni se bazează pe valoarea stabilită de evaluare. Acest lucru demonstrează încrederea pe care FHA o are în aptitudinile și integritatea evaluatorilor aprobați.

Funcţie

Un evaluator al FHA trebuie să stabilească valoarea unei locuințe utilizând trei până la cinci vânzări comparabile în decurs de una până la două kilometri de locuința subiectului. Vânzările trebuie să fi avut loc în ultimele șase până la 12 luni. Se fac ajustări valorilor comparabile ale casei, pentru a crea paritate între ele și casa acasă. Evaluatorul folosește aceste valori ajustate pentru a determina valoarea de piață a casei. Aprecierea asigură că casa este în valoare de împrumut și că există suficientă valoare în casă pentru ca creditorul să-și recupereze pierderile în caz de blocare a pieței.

Funcție suplimentară

Pe lângă stabilirea valorii de piață a casei, un evaluator FHA inspectează proprietatea pentru a vedea dacă respectă standardele minime stabilite de orientările FHA. Nu este același lucru cu inspecția. Înainte de 2006, liniile directoare au fost mult mai stricte, iar lista defectelor din orientările FHA a fost mult mai lungă. FHA a împărțit lista pentru a exclude majoritatea defectelor cosmetice.

Defecte

Defectele pe care apreciază evaluatorii FHA sunt în primul rând probleme de sănătate, securitate și structură, care ar putea duce la vătămări grave sau pierderi de proprietate. Crăparea sau decojirea vopselei pe bază de plumb și colorarea apei sunt probleme cosmetice care ar putea indica scurgerea acoperișului sau o eventuală otrăvire cu plumb. Adecvarea, intrarea și ieșirea fără obstacole în și din casă permit o evacuare de urgență în condiții de siguranță. Sistemele electrice adecvate și prizele de lucru reduc riscul de incendii. Sistemele majore, cum ar fi instalațiile sanitare, încălzirea și aerul, trebuie să fie operaționale. Nu ar trebui să existe nici un acoperiș semnificativ sau daune structurale, ceea ce reduce riscul de colaps și daune materiale. Sistemele septice trebuie să funcționeze corect, pentru a reduce riscurile pentru sănătatea sanitară. Drenarea slabă este o problemă, deoarece poate duce la deteriorarea fundației și a integrității structurale a casei.

consideraţii

Dacă un evaluator FHA găsește oricare dintre aceste probleme, el ia notă de apreciere. FHA nu va garanta împrumutul înainte ca vânzătorul să se adreseze și să repare acele probleme, iar evaluatorul FHA va reexamina locuința pentru finalizare. Fără garanția FHA, creditorii nu vor acorda aprobarea împrumutului unui împrumut FHA. Nu numai că valoarea evaluată rămâne în casă timp de trei luni, dar lista defectelor rămâne și în casă. Niciun creditor nu va aproba un împrumut FHA pe acea locuință timp de trei luni, cu excepția cazului în care reparațiile sunt finalizate.

Distribuiți pe rețelele sociale: