80 De procente de îndatoriri ipotecare

Un raport ipotecar împrumut-valoare, sau LTV, reprezintă relația dintre soldul unui împrumut de locuință și valoarea unei locuințe. Valoarea LTV de 80% este considerată standard și de dorit în ochii creditorilor și, prin urmare, oferă cea mai bună rată a dobânzii, condițiile de împrumut și liniile directoare de calificare pentru debitori. Creditorii înăspresc liniile directoare de calificare când LTV depășește 80%, deoarece rata de nerambursare crește cu astfel de împrumuturi înalte LTV. Creditorii ipotecari convenționali se specializează în finanțarea cu 80% a LTV.

Instrucțiuni minime de împrumut convențional

Trebuie să îndepliniți regulile minime de calificare ale creditorului, care de obicei includ utilizarea a cel mult 38% din venitul dvs. înainte de a plăti creditul ipotecar și toate celelalte obligații recurente. Instrucțiunile convenționale privind împrumuturile LTV de 80% necesită, de obicei, un scor de credit de 740. Acestea necesită, de asemenea, suficiente active pentru a acoperi plata în avans și doi ani de venit stabil și verificabil și de locuri de muncă. Întrucât un împrumut LTV de 80% prezintă un risc redus, puteți totuși să vă calificați dacă veniturile, activele sau scorurile de credit nu îndeplinesc destul de bine aceste recomandări de referință. În general, cu cât este mai scăzută LTV, cu atât sunt mai tolerante și mai flexibile liniile directoare.

Cumpărați cu 80% LTV

Aveți nevoie de o plată în avans de 20% pentru a obține un împrumut LTV de 80% atunci când cumpărați o casă. Creditorii pot oferi mai multe reguli flexibile de calificare și termeni de rambursare atunci când puneți 20% dintr-o achiziție la domiciliu, deoarece aceștia consideră că este mai puțin probabil să vă implicați atunci când sunteți puternic investit. Casa ta trebuie să respecte și standardele minime pentru valoare și condiție. Creditorul angajează un evaluator pentru a evalua casa și pentru a estima valoarea acestuia. Valoarea evaluată servește drept bază pentru LTV și suma dvs. în avans.

Recompensa de 80% din LTV

O tranzacție de refinanțare vă plătește împrumutul de acasă curent cu încasări dintr-un nou împrumut. Creditorii solicită o evaluare la domiciliu pentru majoritatea refinanțărilor pentru a determina dacă aveți suficiente capitaluri proprii - diferența dintre valoarea casei dvs. și datoria ipotecară. Aveți cele mai multe opțiuni de refinanțare disponibile cu un nivel de LTV de 80% sau mai puțin. O refinanțare de 80% a LTV înseamnă că aveți la dispoziție cel puțin 20% din capitalul propriu după ce ați plătit costurile de închidere a ipotecii anterioare și ați refinanțat costurile de închidere. În plus față de capitalurile proprii de 20%, trebuie să îndepliniți linii directoare privind veniturile și creditele, similare cu cele ale unei achiziții de 80% din LTV.

Împrumuturile mai riscante necesită o reducere a valorii LTV

Creditorii plasează limite mai stricte pentru LTV și reguli de calificare pentru tranzacții mai riscante, cum ar fi investițiile și refinanțările de proprietăți cu mai multe unități și achizițiile. Tranzacțiile care implică un credit grave, cum ar fi recentele falimente sau blocări și refinanțările de retragere, care vă permit să accesați capitalul propriu al casei dvs., au și limite mai mici pentru LTV. Investițiile și proprietățile cu trei până la patru unități, de exemplu, au, de obicei, o limită LTV de 75%. Aceasta înseamnă că un investitor ar avea nevoie de 25 la sută pentru a cumpăra sau 25 la sută pentru a refinanța. Împrumutanții cu credit redus sub nivelul scăzut de 600 ar putea avea nevoie să împrumute de la creditorii "cu greu". Aceste împrumuturi au limite LTV de 50% sau 70% și rate ale dobânzii mai mari decât cele de pe piață.

Distribuiți pe rețelele sociale: