Trebuie să vă eliberați o locuință înainte de a vinde?

"Nu" este răspunsul simplu la întrebarea "aveți nevoie să eliberați o casă înainte de a vinde". Dar doar pentru că răspunsul este "nu", nu înseamnă că un vânzător nu ar trebui să ia în considerare toate opțiunile înainte de a decide când va să-și elibereze casa - înainte, în timpul sau după vânzare. Ca o mulțime de decizii relevante pentru procesul de vânzare la domiciliu, un număr de compromisuri intră în joc.

De ce un vânzător ar fi mutat înainte de vânzare

Cereți unui broker imobiliar dacă preferă să vândă o locuință ocupată sau neocupată. Răspunsul va fi "neocupat". Ele sunt mai ușor de arătat, pot fi pregătite pentru a se arăta mai ușor (indiferent dacă sunt vopsite, puse în scenă sau pur și simplu curățate) și, de obicei, creează un aspect mai spațios. Potrivit Smart Money, un site web Wall Street Journal, casele etapate - adesea neocupate, dar mobilate cu profesionalism și modest - vin mai repede și la un preț mai mare decât casele ocupate aglomerate cu posesiunile tipice ale familiei.

Costul a două case

Dacă un vânzător se mișcă înainte de a vinde, se vor face unele costuri. Dacă cumpără o casă nouă înainte de a se muta, va fi blocat cu două credite ipotecare până când vinde prima casă. În cazul în care vânzarea este întârziată, costul a două credite ipotecare poate depăși cu mult prețul pe care l-ar putea primi pentru vânzarea unei case vacante. Dacă tancurile de pe piață în timp ce deține două case, costul se poate dovedi debilitant. Chiar și un vânzător care se mută cu legi sau prieteni va trebui să plătească costurile de depozitare pentru mobilier.

Mutarea este negociabilă

Nu numai că un vânzător nu trebuie să se miște înainte de vânzare, nici măcar nu trebuie să se miște când locuința este vândută. Băncile permit, de obicei, cumpărătorilor care intenționează să ocupe o locuință 30 de zile să se mute. Asta înseamnă că un vânzător ar putea rămâne în casă până la o lună după vânzare. Vânzătorii interesați de această opțiune ar trebui să îl includă în contractul de vânzare. Închirierea pentru acea lună suplimentară poate fi orice este negociat, dar este adesea același ca și costurile noi de cumpărare ale cumpărătorului - plata ipotecii lunare, impozitele și asigurările. Dacă cumpărătorii intenționează să închirieze casa, vânzătorii ar putea să rămână teoretic pentru totdeauna - atâta timp cât cumpărătorii continuă să-și închirieze locuința.

Un complot fericit

Ceea ce unii brokeri recomandă vânzătorilor care nu doresc să se miște până sau după vânzare este un teren intermediar care maximizează prețul de vânzare și minimizează cheltuielile de trai în timpul vânzării. Ei cer vânzătorilor să-și mute unele lucruri din casă, astfel încât să nu fie agitate. Chiar și casele ocupate pot fi organizate atât timp cât vânzătorul este dispus să se despartă temporar cu multe dintre bunurile sale. O abordare minimalistă permite cumpărătorilor potențiali să se concentreze asupra spațiului în sine în locul proprietății vânzătorului și va găzdui mai ușor unele pregătiri de vânzări eficiente din punct de vedere al costurilor, cum ar fi vopsirea și curățarea. Un avantaj suplimentar, desigur, este o mișcare mai ușoară odată ce casa a vândut în cele din urmă.

Distribuiți pe rețelele sociale: