Cum să vinzi o casă după depunerea capitolului 7

De îndată ce depuneți falimentul capitolului 7, pierdeți controlul asupra activelor. Instanța, acționând printr-un mandatar de faliment, decide dacă puteți să vă păstrați locuința sau dacă este mai bine vândută în numerar pentru a vă achita datoriile. Administratorul este interesat numai de active pe care le poate vinde. Dacă casa ta are capitaluri proprii, mandatarul va comanda de obicei o vânzare. Cu toate acestea, legile statului protejează o parte din capitalul dvs. de acasă, cunoscut sub numele de scutirea de la domiciliu. Dacă creditul dvs. ipotecar și gospodăria ta depășesc valoarea casei tale, mandatarul nu va vinde. În schimb vă va întoarce acasă, să vândă sau să transferați așa cum doriți.

1

Calculați scutirea de la domiciliu. Administratorul are puterea de a lichida toate activele care nu sunt declarate scutite. În California, proprietarul poate alege între două liste de scutiri. Lista prevăzută în secțiunea 704 din Codul de procedură civilă conține cea mai mare excepție de la domiciliu - până la 75 000 USD dacă sunteți singur și nu cu dizabilități și 100 000 dolari pentru familii, cu anumite excepții. Proprietarii mai în vârstă și persoanele cu handicap primesc mai mult. Excepția se aplică capitalului dvs., definit ca piața curentă a casei dumneavoastră, minus banii pe care îi datorați pentru ipotecă și garanții.

2

Participați la prima întâlnire a creditorilor cu mandatarul dvs. de faliment. Aceasta are loc, de obicei, între 30 și 45 de zile după ce ați depus falimentul. Prezentați-vă cererea de exceptare în cadrul ședinței sau în alt mod administratorului dvs. de faliment. Dacă creditul ipotecar și scutirea de gospodării, împreună cu comisioanele de comision și de vânzare, depășesc valoarea casei dvs., nu aveți niciun capital distribuit, iar mandatarul nu va comanda o vânzare.

3

Luați în considerare răspunsul mandatarului. Dacă nu se opune scutirii dvs. și stabilește că nu există active cu capital suficient pentru a-l vinde, el vă va abandona activele. Conform Legii privind falimentul, acest lucru se întâmplă în aproximativ 95% din cazuri. Administratorul trimite un "Raport de distribuție", care vă descarcă efectiv cazul.

4

Primiți documentele instanței care vă eliberează oficial falimentul. Casa ta este acum liberă de Capitolul 7 și încă o dată dețineți titlul legal la casa ta.

5

Numiți un agent imobiliar pentru a lista proprietatea și a negocia cu potențialii cumpărători în mod obișnuit.

Bacsis

• Nu numiți un agent imobiliar până când falimentul dvs. nu a fost descărcat de instanțe. Până atunci, nu aveți nici o capacitate legală de a vă vinde casa.

Avertizare

• Dacă aveți în vedere vânzarea proprietății înainte de depunerea pentru faliment, aveți grijă. Instanța de faliment poate examina toate transferurile imobile efectuate în cei doi ani care preced falimentul. Dacă vă vindeți proprietatea pentru o valoare de piață mai mică decât valoarea justă, mandatarul poate avea dreptul să anuleze vânzarea. De asemenea, mandatarul poate să te oblige să primești o descărcare de gestiune.

Distribuiți pe rețelele sociale: