Contracte reciproce de servitute

Un contract de garanție reciprocă este utilizat în domeniul imobiliar pentru a stabili dreptul legal de a utiliza zone comune între doi sau mai mulți proprietari. Aceste acorduri sunt în mod obișnuit folosite de proprietarii privați de terenuri învecinate sau de întreprinderi care împărtășesc o zonă, cum ar fi o parcare mare pentru o piață comercială. Acordul trebuie să fie în scris, semnat de ambele părți și depus în biroul de înregistrare a județului în care se află proprietatea.

Funcţie

Cedările sunt drepturi legale oferite de proprietari pentru accesul la o suprafață partajată sau o structură care se poate afla peste o linie de graniță. Aceste acorduri nu conferă drepturi de proprietate destinatarului, ci doar acordă dreptul de utilizare sau de acces așa cum este definit în acord. O cale de acces comună între două case este în mod obișnuit acoperită de un acord reciproc de garanție, astfel încât proprietarii ambelor case să poată utiliza drumul de acces. Atunci când o parte a gardului cuiva se află pe proprietatea altei persoane, un acord de garanție reciprocă poate fi folosit pentru a permite în mod legal gardul să rămână pe loc. Dacă vecinul nu este de acord cu un acord reciproc de garanție, atunci proprietarul care solicită acordul trebuie să se adreseze instanțelor pentru a obține unul.

Aspecte juridice

Eventualele datorii legale ale fiecărui proprietar ar trebui să fie specificate în acordul de garanție. Sucursalele reciproce includ, în general, formularea care indică că niciuna dintre părți nu poate deține cealaltă parte responsabilă legal pentru accidente sau vătămări legate de utilizarea zonei acoperite de acord. Convențiile de încetare pot, de asemenea, să limiteze dreptul fiecărui proprietar de al da în judecată celuilalt în cazul apariției unei litigii. O metodă de soluționare a neînțelegerilor legate de servitute fără implicarea sistemului judecătoresc, cum ar fi medierea, este de obicei definită în documentul de veghe.

Obligatii

Proprietarii de impozite pe proprietate impun ca fiecare parte la un acord reciproc de garanție să plătească pentru impozitele pe bunurile imobile care acoperă partea din zona de servitute pe care o deține, conform Asociației Baroului American. Proprietățile proprietarilor de locuințe se limitează, în mod obișnuit, la partea din zona de servitute deținută. Plata și munca executată pentru întreținerea zonei de servitute, cum ar fi deschiderea unui drum de acces comun, trebuie convenite și specificate de fiecare parte în documentul de veghe.

restricţii

Restricțiile și limitările impuse asupra utilizării zonei de servire trebuie să fie convenite de ambele părți și specificate în cadrul acordului. Restricțiile comune includ limitarea unei pasaje doar pentru pietoni sau stabilirea numărului maxim de vehicule pe care fiecare proprietar le poate parca într-o cale de acces comună la un moment dat. Părțile din acord pot, de asemenea, să restrângă modificarea domeniului sau structurii de servitute și să stabilească un proces de abordare a modificărilor necesare în viitor.

efect

Un acord de secuire scrise și consemnate "se desfășoară pe teren", ceea ce înseamnă că toți viitorii proprietari sunt supuși și respectați termenii originali ai vegherii, conform "Asociației Americane a Barourilor", "Ghidul proprietarului casei". Dacă proprietarii ulteriori decid să se schimbe sau să înceteze servirea, este posibil să se pregătească și să se depună un nou acord de veghe care să înlocuiască originalul. Ambii proprietari ar trebui să fie de acord cu orice termeni noi ai unui astfel de acord, deoarece fiecare proprietar a obținut un interes sau un drept la beneficiile servi- ciului inițial, atunci când și-a cumpărat proprietatea.

Distribuiți pe rețelele sociale: