Legea servitorilor

Când cumpărați o casă, cumpărați clădirea și terenul pe care se află. Nu vă cumpărați dreptul de a vă accesa pământul prin calea de acces a vecinului sau de a parca într-o curte învecinată. Drepturi precum acestea sunt cunoscute sub numele de "servitute". O vechime vă oferă dreptul de a folosi terenul unei alte persoane pentru a vă bucura de propriile dvs.

O faptă bună merită alta

Înlăturarile create prin fapte sau alte documente scrise sunt cunoscute sub denumirea de "servitute expres". De exemplu, puteți permite vecinului dvs. să poziționeze o scară de evadare pe țărm. În acest scenariu, terenul vecinului tău este proprietatea dominantă sau terenul care beneficiază de veghe. Tărâmul tău este moșia servitoare, sau terenul împovărat de veghe. Legea din California vă cere să urmați anumite proceduri atunci când creați un serviciu de servire expres. În general, va trebui să vă înscrieți în scris acordul și să îl semnați în prezența unui notar. De asemenea, ar trebui să înregistrați fapta la biroul local de evidență a terenurilor.

Țara fără valoare fără ea

Uneori, tribunalele sunt dispuse să implice o vechime, chiar dacă nu există nici un act expres. Acest lucru se întâmplă de obicei atunci când stațiunea dominantă este închisă pe uscat sau complet înconjurată de terenuri aparținând altor persoane. În acest scenariu, instanța poate implica faptul că proprietarul fără ieșire la mare are dreptul să treacă pe pământul vecinului său până la cea mai apropiată autostradă publică. Cedările de necesitate, așa cum sunt cunoscute, sunt servite de ultimă instanță. De exemplu, dacă proprietarul dominant poate construi un drum pe propriul teren, nu va dobândi drepturi asupra terenului vecinului său. Nu există nici un drept legal de acces în California. Instanța hotărăște dacă va implica o vechime asupra faptelor cauzei.

Încercați și opriți-mă

În cazul în care terenul a fost folosit într-un anumit scop pentru o perioadă mai lungă de timp și ar cauza dificultăți în cazul în care permisiunea a fost revocată, pot fi create facilități. În acest scenariu, proprietarul de terenuri dominante devine îndreptățit la un vechi vechi, dacă poate să demonstreze că a folosit în mod obișnuit și continuu terenul pentru care a fost îngrijit, fără consimțământul proprietarului de pământ timp de cel puțin cinci ani. Acoperirea de copertă nu se ia în considerare. Proprietarul de pământ trebuie să fie conștient de faptul că vecinul său își folosește pământul și nu face nimic pentru ao opri.

Scoateți-vă drepturile

Crearea unui servitute este un lucru, imaginându-și scopul - legale pentru natura și întinderea dreptului - este altceva. Să presupunem, de exemplu, că proprietarul dominant are dreptul de a trece pe pământul vecinului său. Pot apărea întrebări cu privire la dimensiunile căii de acces și dacă proprietarul dominant poate conduce accesul sau doar trece pe jos. Proprietarul ascultător poate dori să împiedice vecinul său să conducă vehicule de construcție peste terenul său sau să utilizeze accesul pe timp de noapte. Înainte de a crea un breaslă expres, trebuie să reflectați asupra acestor întrebări cu vecinul.

Vânzătorul a făcut-o

Excepțiile pot fi personale, ceea ce înseamnă că numai un singur nume poate exercita dreptul conferit de veghe. Mai frecvent, ei rulează cu pământul. Cu alte cuvinte, oricine deține terenul dominant beneficiază de servitute, iar cel care deține terenul însoțitor trebuie să permită proprietarului dominant să-și exercite drepturile de servitute. Aceasta este o informație pertinentă pentru homebuyer, care ar trebui să ceară referire la servitute, ca parte a cauzei sale de diligență. Încurajările continuă pentru totdeauna, dacă documentul care le creează nu spune altfel sau proprietarul dominant își eliberează în mod oficial drepturile.

Construite de instanțele judecătorești

Vecinii care nu pot ajunge la un acord cu privire la sfera de veghe se sfârșesc de obicei în instanță. Instanța are puterea de a determina dacă proprietarul dominant folosește abuziv bunurile. Dacă este, proprietarul servitorului poate solicita o interdicție pentru a limita folosirea ulterioară de către proprietarul dominant al dreptului, daunei financiare sau chiar a unei ordonanțe de stingere a vegherii. În schimb, proprietarul dominant poate dori să împiedice proprietarul servitorului să intervină în drepturile sale. De exemplu, proprietarul servitorului poate ridica un gard în dreptul proprietarului dominant al drumului. Instanța decide aceste plângeri de la caz la caz.

Distribuiți pe rețelele sociale: