Drepturile deținătorilor de terenuri

Gardurile care se află integral în proprietatea unui proprietar de teren beneficiază de o reglementare redusă. În general, un proprietar de pământ poate construi orice scrimă pe care o plătește pe pământul său, sub rezerva dispozițiilor locale care îi limitează caracteristicile și înălțimea. Gardurile comune - cele care stau de-a lungul liniei de graniță între două proprietăți adiacente - sunt mai bine reglementate. Aceste garduri pot provoca un mare conflict, în special în ceea ce privește problemele de reparații și dacă un proprietar a încălcat terenul vecinului său.

Ridicarea unui gard

În general, un proprietar poate construi un gard pe proprietatea sa, indiferent de material și în orice locație pe care o dorește, atâta timp cât gardul se află în întregime în propriul său pământ și nu încalcă titlul legal sau ordonanțele locale. El trebuie să construiască și să repare în mod corespunzător gardul astfel încât să nu prezinte un pericol sau oboseală publică. În mod accidental, ridicarea unui gard pe pământul altcuiva este un păcat. Proprietarul proprietății învecinate poate obține un ordin judecătoresc care să autorizeze ruperea gardului.

Nu ridicarea unui gard

În schimb, un proprietar de teren din California, care nu dorește să ridice un gard pe proprietatea sa, nu trebuie să facă acest lucru, decât dacă a semnat o faptă care spune altfel sau titlul său legal impune o obligație de împrejmuire. Cu toate acestea, el nu poate permite animalelor domestice să scape pe pământul vecinului său.

Spițele Gardurilor

Gardurile și structurile de graniță similare care depășesc înălțimea de zece picioare, care sunt construite numai pentru a supăra un vecin, sunt denumite "garduri de spirite". Legea din California presupune că astfel de garduri reprezintă o piedică pentru proprietarul proprietății învecinate, cu excepția cazului în care proprietarul gardului poate dovedi contrariul.

Divizia Garduri

Un gard de divizare se află pe limita reală sau imputată dintre două proprietăți. Se aplică reguli specifice. Gardul de separare trebuie să fie puternic, substanțial și suficient pentru a ține animalele domestice de pe pământul vecinului. Atâta timp cât un gard împărțit îndeplinește aceste standarde și nu este un gard ciudat, instanțele nu pot interveni pe probleme de înălțime, alegerea proprietarului proprietății de materiale sau alte calități estetice. Estetica poate fi însă reglementată de titlul legal sau de ordonanța locală.

Întreținerea diviziilor de garduri

Ambii proprietari sunt responsabili legal pentru gardul de divizare. Ca și în cazul gardurilor private, California dă mandatul ca gardul să fie în stare bună, pentru a nu face rău altora. Fiecare proprietar de proprietate datorează jumătate din costul de întreținere. Un proprietar de teren trebuie să notifice vecinul său înainte de a cheltuia bani pe un gard de divizare, dar după aceea poate să-și factureze vecinului o cotă de jumătate din cost. Situația este diferită dacă un proprietar de pământ nu oprește restul terenului său. În această situație, proprietarul neînchipuit nu este responsabil pentru costurile de întreținere până când nu își închide restul terenului.

Garduri în locul greșit

Un gard nu este un gard de diviziune dacă se află de-a lungul liniei limită greșite. Nici nu devine un gard de divizare, datorită faptului că a fost în vigoare atât de mult încât vecinii consideră gardul să reprezinte adevărata limită legală. Legea din California poate, în anumite circumstanțe limitate, să dea proprietarului încalcăreț dreptul de proprietate asupra terenului pe care la deținut din greșeală, dar litigiile de frontieră sunt determinate de la caz la caz. Astfel, vecinii în această situație ar trebui să consulte un avocat pentru a rectifica granița cu o faptă potrivită.

Distribuiți pe rețelele sociale: