Legea privind servitutele de proprietate din California

Succesul este un drept de a folosi teren care aparține altui, spre deosebire de dreptul de a deține terenul altui. California a recunoscut mult timp vechile servituții ca o parte importantă a dreptului proprietății și ca o modalitate de a asigura existența unei corectitudini între proprietarii de terenuri, în special atunci când un proprietar de teren deține o parcelă fără ieșire la mare. California recunoaște patru tipuri de servitute, fiecare dintre acestea existând într-un scenariu foarte specific.

Express Easements

Există un suzeran expres atunci când un proprietar de teren în mod voluntar este de acord să-și împovăreze propriul teren. De exemplu, presupuneți că există doi proprietari de teren adiacenți A și B. B are acces la un drum public pe pământul propriu al lui B, dar drumul este nepavat și poate fi dificil de a călători în ploaie torențială. B se apropie de A și întreabă dacă A ar permite lui B să călătorească pe porțiunea pavată a lui A pe drumul public. Dacă A este de acord, A a acordat un serviciu de servire expres. Pentru că un astfel de veghere este un interes pentru pământ, trebuie să fie în scris pentru a fi executoriu. Această cerință se găsește în secțiunea 1624 din Codul civil din California, denumită în mod obișnuit "Statutul de fraudă".

Îndepărtarea implicită prin utilizarea existentă

Acest tip de veghere se aplică numai în cazul în care un teren este împărțit în două porțiuni și o porțiune a terenului a fost folosită în beneficiul celeilalte porțiuni înainte ca terenul să fie împărțit. De exemplu, A deține un teren mare. Un drum asfalt traversează întreaga lungime a pământului și se termină pe un drum public. A vinde o porțiune din teren către B. Porțiunea vândută lui B nu are acces la autostrada publică, cu excepția cazului în care se folosește drumul pavat care traversează porțiunea lui A sau dacă B nu construiește un drum nou. Un tribunal din California ar putea implica un serviciu de servitute în cazul în care constată că A și B intenționează să continue utilizarea drumului atunci când terenul a fost împărțit. Spre deosebire de servitutele exprese, un serviciu de servire implicit nu trebuie să fie în scris.

Eliminarea după necesitate

O vechime în nevoi este foarte asemănătoare cu un serviciu de servitute implicit prin utilizarea existentă, dar cu o diferență majoră. O vechime în nevoi va fi creată numai dacă nu există nicio alternativă posibilă pentru a traversa pământul altui. De exemplu, A vinde o parte din terenul lui B. B. nu are acces la un drum public altul decât prin trecerea pământului lui A. Un tribunal din California poate crea un serviciu de servitute din necesitate deoarece B nu are altă opțiune dacă B dorește accesul la drumul public. Dacă B ar avea opțiunea de a construi un drum, nu ar fi aplicat un serviciu de servire a necesităților. Ca și lucrarea de servitute implicită prin folosirea existentă, nu este necesar să se facă în scris un serviciu de servitute.

Pregătire de prescripție

Este creat un serviciu de securitate prescriptivă atunci când o persoană utilizează terenul altuia, fără consimțământul proprietarului, astfel încât proprietarul terenului ar trebui să fie conștient în mod rezonabil și face acest lucru pe o perioadă continuă de cinci ani. Conceptul cel mai litigat aici este continuitatea utilizării. Utilizarea continuă nu înseamnă utilizarea constantă. Utilizarea trebuie să fie la fel de frecventă pe cât este adecvată, având în vedere natura serviliei și caracterul terenului. În special în zonele rurale, folosirea ocazională sau sezonieră a unui serviciu de servitute poate fi suficientă. Deoarece acțiunea este un factor în crearea acestui tip de veghere, nu este necesară scrierea.

Domeniul de aplicare al Convenției

"Domeniul de aplicare", în acest context, se referă la modul în care poate fi folosit servirea. Domeniul de aplicare este determinat de tipul de servire. Domeniul de aplicare al unui breasla expres este limitat la termenii acordării. De exemplu, dacă A acordă un breasternă expresă lui B, care prevede că B poate traversa pământul lui A numai în cazul în care plouă, atunci B poate trece numai pământul dacă plouă. Dacă B traversează pământul lui A atunci când nu plouă, B ar putea fi răspunzător față de A pentru încălcarea legii. Domeniul de aplicare al unei servitute implicite prin utilizarea existentă este limitat la modul în care terenul împovărat a fost folosit înainte de crearea vechimei. Succesul prin necesitate este limitat în funcție de amploarea necesității. Domeniul de aplicare al unui serviciu de veghe prescriptiv este de obicei limitat de către instanțele din California la modul în care terenul a fost inițial utilizat.

Distribuiți pe rețelele sociale: