Încrederea la plata impozitului pe proprietate

Când dețineți proprietăți de închiriere, există numeroase considerente fiscale. În primul rând, trebuie să raportați veniturile și cheltuielile în anul în care câștigați sau le plătiți. În cazul în care colectați chiria avansului pentru a acoperi perioadele din următorul an fiscal, trebuie să raportați suma pe care o primiți în anul fiscal în care primiți fondurile. Depozitele la depozite nu sunt venituri din chirii dacă sunt returnabile, deci nu trebuie să le raportați ca venituri.

Servicii în chirie

Dacă un chiriaș efectuează tranzacții în schimbul plăților de chirie, trebuie să raportați valoarea de piață corectă a acestor servicii ca venituri din chirie. De exemplu, în cazul în care locatarul dvs. oferă servicii de amenajare a teritoriului sau pictură în schimbul unei chirii reduse, trebuie să valorificați aceste servicii și să le includeți ca venituri din chirii pe declarația dvs. fiscală. În majoritatea cazurilor, prețul și reducerea chiriei pe care dvs. și chiriașul dvs. sunteți de acord este valoarea de piață corectă.

Utilizarea personală a locuinței

Dacă folosiți unitatea ca o casă de vacanță în timpul anului fiscal, trebuie să vă împărțiți cheltuielile de funcționare între utilizarea dvs. personală și timpul în care a fost închiriat. În funcție de cât de mult folosiți unitatea ca o casă de vacanță, în cazul în care cheltuielile dvs. în scop de închiriere depășesc venitul din chirii, este posibil să vă fie interzis să deduceți toate cheltuielile de închiriere. Publicația IRS 527 acoperă aceste chestiuni fiscale importante.

Cheltuieli cu chiriașii

În cazul în care chiriașul dvs. plătește o parte din cheltuielile dvs. deductibile, această prestație este venit pentru dvs. în scopuri fiscale. Cu toate acestea, în majoritatea cazurilor, puteți deduce aceste cheltuieli la momentul impozitării. De exemplu, dacă chiriașul dvs. plătește facturile de apă și de canalizare și deduce aceste plăți din chirie, acesta este venitul din chirie. În cazul în care chiriașul dvs. plătește, de asemenea, pentru reparațiile necesare, acesta este venitul din chirie, deși puteți totuși să deduceți costurile de reparație din declarația privind venitul din chirie.

Castiguri capitale

În timp ce reședința dvs. principală se bucură de câteva pauze de impozitare a câștigurilor de capital, proprietatea dvs. de închiriere intră sub incidența tratamentului clasic de impozitare a câștigurilor de capital Costul proprietății în comparație cu prețul de vânzare determină câștigul impozabil sau profitul pe care îl câștigați. Deoarece trebuie să depreciați venitul proprietății, câștigul dvs. de capital ar putea fi mai mare dacă ați deținut casa de închiriere pentru o lungă perioadă de timp. În funcție de cotele de impozitare a câștigurilor de capital, veți fi responsabili pentru diferența dintre prețul de vânzare și costul de origine, mai puțin deprecierea. De exemplu, dacă ați plătit 100.000 de dolari pentru proprietate, deprecierea la momentul vânzării este de 20.000 $, iar dvs. vindeți casa pentru 120.000 $, câștigul dvs. este de 40.000 $. Aceasta este suma câștigurilor de capital pe care veți fi impozitate.

Distribuiți pe rețelele sociale: