Poate fi pusă pe o investiție imobiliară deținută de mai multe părți?

Unul dintre avantajele deținerii de investiții de proprietate cu alții este că toți proprietarii pot împărți în activitățile de proprietate. Co-proprietarul unei investiții imobiliare vă limitează, de asemenea, riscul propriu împotriva acțiunilor altui proprietar. De exemplu, cota dvs. proprie într-o investiție imobiliară este protejată împotriva plasării băncii, dacă nu sunteți cauza acestei garanții. Cu toate acestea, un drept al investiției pe proprietățile dvs. de investiții, chiar dacă nu este pe partea dvs., ar putea duce în continuare la probleme cum ar fi blocarea pieței.

Co-datorate de proprietate și Liens

În general, mai mulți proprietari de investiții imobiliare își iau titlul prin intermediul locurilor de închiriere comune și a locurilor de închiriat în comun. Liens pe proprietățile de investiții deținute prin intermediul chiriilor comune, precum și în locurile de închiriere în comun, se aplică doar acțiunilor proprietarilor responsabili de aceste garanții. Cu toate acestea, un drept de pensie plasat pe o parte a chiriașului într-o investiție imobiliară ar putea genera riscuri pentru întreaga proprietate. Un lien plasat într-o investiție imobiliară deținută într-o afacere comună în mod obișnuit pune în pericol doar partea proprietarului responsabil.

Angajamente comune de închiriere

Fiecare proprietar într-o chirie comună deține o cotă egală din proprietate. În consecință, fiecare proprietar al unei proprietăți de investiții comune de investiții împărtășește în mod egal toate cheltuielile, precum și veniturile generate. Impozitele sau alte garanții impuse împotriva unei cote individuale de proprietar într-o investiție comună în proprietăți imobiliare ar putea determina excluderea întregii proprietăți. Cu toate acestea, toți chiriașii sau proprietarii în comun care nu pot fi închiși într-o investiție imobiliară trebuie să fie despăgubiți din veniturile din vânzări dacă întreaga proprietate este închisă din cauza garanției unui alt proprietar.

Tenancy in Liens Common

Proprietarii în chirie în comun pot deține procentaje inegale de acțiuni. Cheltuielile și veniturile din proprietățile deținute prin chiriile în comun sunt, de asemenea, împărțite în funcție de procentele de proprietate. În mod obișnuit, într-o afacere de închiriat, numai cota proprietarului răspunzătoare de un drept de reținere este vândută, deși o instanță poate în continuare să ordone închiderea întregii proprietăți. În cazul în care o întreagă locație în imobiliare comune de investiții suferă de blocare a garanției, toți proprietarii care nu pot fi deținători au, de asemenea, dreptul la despăgubiri din veniturile din vânzare.

Expirarea lui Liens

Liens plasat împotriva acțiunilor deținute în chirie în mod obișnuit, expiră atunci când proprietarii responsabili pentru ei mor. Cu toate acestea, drepturile de proprietate atașate la chirie în acțiuni comune de proprietate în mod normal supraviețui morții patronului responsabil. Creditorii care plasează garanții asupra acțiunilor de proprietate în locațiune în comun și în chirie în proprietăți comune de investiții, de asemenea, obțin uneori hotărâri judecătorești pronunțate în instanță. Sistemele de apreciere, cum ar fi cele pentru impozite, plasate pe chirie, precum și de închiriere în proprietăți comune, nu expiră, de obicei, atunci când moare proprietarii de răspundere.

Distribuiți pe rețelele sociale: