Împiedică blocarea clară a titlului unei proprietăți?

Împuternicirile pot apărea ca urmare a neîndeplinirii obligațiilor de credit ipotecar, a dreptului de proprietate sau a altui tip de garanție. Oricare ar fi motivul special pentru blocarea blocajelor, legea dictează dacă nu există sau nu niciun fel de garanții inferioare dreptului de excludere a unui titlu de proprietate care să supraviețuiască procesului. În general, blocarea are tendința de a elimina obligațiunile mai mici față de garanția de excludere, dar nu și pe cea mai înaltă.

Lien Senioritate

Proprietățile liens se aliniază, în mod normal, pe titlul unei proprietăți după vechimea lor, adică atunci când sunt înregistrate. Obligațiile fiscale sunt cele mai înalte garanții, iar atunci când sunt închise, liens junior pentru ei, de obicei, sunt șterse, cu excepția altor garanții fiscale. Cu toate acestea, orice bun de proprietate poate fi exclusă de titularul său, indiferent de vechimea sa. Prin lege, atunci când se închide o garanție de proprietate, li se retrage garanția inferioară, însă supraviețuitorii supraviețuiesc.

Supraviețuire Lien

Supraviețuirea Lien după blocarea pieței este motivul pentru care investitorii în proprietăți imobiliare sunt precaut atunci când vine vorba de a cumpăra proprietăți distruse. În principiu, ați putea cumpăra un împrumut închis acasă și să fiți răspunzător de orice titluri supraviețuitoare pe titlul său. De exemplu, o locuință închisă de creditor ar putea avea mai multe garanții fiscale pe titlul său, pe care creditorul nu le-a vindecat sau eliminat după închidere. Lien probleme de supraviețuire, de asemenea, sunt motivele pentru care casele blocate sunt adesea vândute "ca atare" și fără garanții cu privire la titlurile libere.

Lien Holder Foreclosures

Vechimea și supraviețuirea garanțiilor după închidere este motivul pentru care deținătorii de drepturi de înmatriculare mai mici decât deținătorii de drepturi de impozitare și ipoteci prim-împuterniciți nu exclud, de obicei. Din păcate, pentru deținătorii de juniori, li se acordă garanții de supraviețuire pe titlurile de proprietate în ordinea vechimii. De exemplu, un deținător de privilegii de închidere pentru jurnaliști ar putea vedea veniturile provenite din vânzarea de proprietăți imobiliare la primul deținător al garanției ipotecare, fără a lăsa nimic pentru deținătorul de privilegii de închidere. De asemenea, costurile de închidere a deținătorilor de mită sunt de bani pentru executarea procesului, și aceștia sunt banii pe care ei nu le pot recupera prin blocarea lor.

Evitarea lui Liens

Investitorii în proprietate imobiliară din investiții închise încearcă adesea să evite obligațiunile și întreprinderile cu titluri să efectueze căutări pe proprietăți pe care intenționează să le cumpere. În plus, garanțiile supraviețuitoare pe un titlu al unei proprietăți imobiliare pot fi eliminate prin utilizarea acțiunilor "liniștite". Scrierea titlului presupune deplasarea în instanță și solicitarea de a avea drept de atac asupra acesteia eliminată prin ordin al instanței. Este nevoie de timp și de bani pentru a elimina drepturile de supraviețuire pe un titlu de proprietate foreclosed, dar savvy investitorii imobiliare blocat sunt calificați în acest sens.

Distribuiți pe rețelele sociale: