Ce înseamnă să perfecționați garanția numai în cazul blocării?

Atunci când creditorii împiedică o proprietate pentru a-și recupera datoria, un număr de garanții și priorități concurente trebuie, de obicei, să fie sortate. În primul rând, titlurile de proprietate sunt plasate pe aceste titluri pe vechime. Creditorii își pot plasa garanțiile asupra titlurilor de proprietate și își pot obține pozițiile de vechime prin intermediul perfecțiunii în lien. Odată ce creditorul își "perfecționează" garanția, își asumă rangul de senioritate pe titlul unei proprietăți și poate să-l excludă.

Mijlocul lui Mecanic

Expresia "perfecționarea unui lien" este în general asociată cu garanțiile mecanicului sau contractorului. Contractorii din domeniul imobiliar, cum ar fi constructorii și oamenii de reparații la domiciliu, folosesc frecvent garanțiile mecanicului în timp ce așteaptă ca proprietarii să le plătească. Statele ca California permit îngrădirile mecanicilor, dar necesită, de asemenea, respectarea strictă a procedurilor legale atunci când vine vorba de perfecționarea lor. Sunt necesare mai multe anunțuri de datorii și apoi anunțuri de intenție de a depune o garanție înainte de a putea fi perfecționată garanția unui mecanic.

Perfecting Liens

Antreprenorii de proprietate de obicei depun anunțuri de revendicare și apoi revendicări de garanție la finalizarea unui proiect. California permite contractanților de proprietate până la 90 de zile de la finalizarea unui întreg proiect să depună anunțuri de reclamații și revendicări de drept de proprietate asupra proprietăților. Obligațiile mecanicului sunt perfecționate din punct de vedere legal prin ceea ce California numește o plângere pentru a bloca un mecanic. Odată ce o plângere a mecanicului de închidere a garanției este depusă, este perfecționată, plasată pe titlul unei proprietăți și poate fi închisă în mod legal.

Lien Seniority Issues

În mod legal, orice deținător de drepturi de proprietate asupra unui titlu de proprietate poate exclude această proprietate pentru a încerca să-și colecteze datoria. Dar doar pentru că antreprenorii de proprietăți pot perfecționa un drept de întreținere mecanic nu înseamnă că se vor mișca pentru a exclude. În mod normal, Liens își asumă poziții de senioritate până la data la care au fost înregistrate pe titluri de proprietate, iar titlurile de proprietate "cele mai înalte garanții au fost întotdeauna plătite mai întâi într-o închidere. Deoarece drepturile de proprietate sunt plătite în funcție de vechime într-o blocare a pieței, garanțiile cu titlu de garanție ale mecanicilor pot consuma toate veniturile din vânzarea de imobilizări.

Utilizarea raționamentului Lien

Totul nu este pierdut pentru antreprenori și garanțiile mecanicilor lor atunci când vine vorba de pozițiile lor asupra titlurilor de proprietate. Titlurile de proprietate cu drepturi de proprietate asupra lor sunt, în mod normal, necomercializabile și nu pot fi transferate până când aceste garanții nu sunt îndepărtate. În general, atunci când o proprietate vinde, toate drepturile de proprietate asupra titlului sunt plătite din orice venituri din vânzare. Proprietarii de bunuri care nu văd niciun fel de încasări după vânzare pot să urmărească debitorii pentru hotărârile privind deficiențele și apoi să distrugă salariile și conturile bancare.

Distribuiți pe rețelele sociale: