Cum poate o agenție de colectare să aplice o reținere împotriva casei tale?

Anumite tipuri de creditori pot plasa mentiuni pe proprietatea imobiliara daca nu reusiti sa va rambursati datoriile. Chiar și atunci când datoriile nu sunt atașate la proprietatea imobiliară, creditorii pot trimite conturi delincvente unei agenții de colectare. Recuperatorii de creanțe vă pot da în judecată și puteți obține datoriile negarantate anterior, plasând o garanție pe titlul proprietății imobiliare. În California, casa în care locuiți sau o fermă este protejată de aceste tipuri de taxe.

Domeniul imobilier Lien Filing

O agenție de colectare trebuie să primească o hotărâre judecătorească pentru a depune o reținere pe bunurile imobiliare. Odată ce un colector obține o hotărâre judecătorească, cere instanței să emită un "Rezumat al judecății". Compania trimite dosarul rezumat la evidența funciară sau la birou, în județul în care se află proprietatea imobiliară. După perceperea unui drept de reținere în casa dvs., colectorul poate merge în măsura în care să se ferească de proprietate pentru a recupera plata pentru datorie.

Titlul de proprietate încorporată

Un bănuiesc "împovărează" un titlu de proprietate imobiliară, împiedicându-vă să transferați un titlu clar unui nou proprietar sau cumpărător. Vânzarea sau transferul proprietății nu va scăpa de garanția - cu toate acestea, un drept de proprietate vă face vânzarea casei mai dificilă. Cumpărătorii și creditorii cumpărătorului vă cer să achitați împrumuturile înainte de a cumpăra sau de a finanța un împrumut de locuință pentru proprietate. Dacă achitați datoriile, agenția de colectare poate elibera garanția.

Protecția prin scutire de la domiciliu

Scutirea de fermă din California protejează locuința în care vă aflați de confiscarea datoriilor, cu anumite limitări. De asemenea, protejează capitalul propriu în casa dvs. atunci când sunteți forțat să-l vindeți pentru a achita datoriile. Scutirea este automată dacă trebuie să vă protejați casa într-un faliment. Trebuie să depuneți declarația privind gospodăria, pentru a vă proteja casa de garanțiile judecătorești. Dacă creditorii vă obligă să vă vindeți casa, exceptarea de la gospodărie limitează sumele pe care le pot primi din venituri. De exemplu, de la data publicării, aceasta scutește 75.000 de dolari din capitalul unui singur proprietar. Aranjamentul de viață, starea civilă, vârsta, handicapul și venitul afectează sumele scutite.

Prioritizarea plăților

Agențiile de colectare au mai multe șanse să perceapă și să excludă o casă dacă are capitaluri substanțiale. Liens variază în ceea ce privește prioritatea de plată - deci garanțiile superioare sau primii trebuie plătite înaintea garanțiilor junior sau subordonate. De exemplu, ipoteca casei dvs. trebuie rambursată înainte ca un colector să poată primi venituri din vânzări. Împuternicirea este un proces costisitor pentru o agenție de colectare care să efectueze, prin urmare, este puțin probabil, cu excepția cazului în care colectorul este sigur că poate recupera costurile de blocare și datoria datorată.

Distribuiți pe rețelele sociale: