Cum de a determina superioritatea unui lien

Liens sunt înregistrate în ordinea în care sunt depuse. Superioritatea lor este adesea determinată de data depunerii lor. Cu cât data de depozit a fost mai devreme, cu atât este mai mare garanția. Valoarea garanției nu are importanță juridică. De exemplu, dacă un drept de plată de 500 USD este depus înainte de o garanție de 100 000 USD, prima garanție este superioară celei de a doua garanții mult mai mari. Cu toate acestea, drepturile de impozitare, ori de câte ori sunt înregistrate, devin automat superioare.

Determinați superioritatea Lien

1

Vizitați agenția de înregistrare corespunzătoare. De exemplu, înregistrările din California se găsesc în biroul de înregistrări al județului. Dacă sunteți în căutarea de informații privind proprietatea imobiliară, asigurați-vă că aduceți descrierea legală și informațiile de identificare pentru proprietate. Veți avea acces la toate parolele înregistrate legal prin intermediul cărților de calculator și / sau a cărților originale de înregistrare. Înregistrările Lien sunt informații publice, ceea ce înseamnă că aveți permisiunea de a vizualiza și copia aceste date.

2

Examinați datele înregistrate și originea garanțiilor depuse împotriva activului. Monitorizarea creditelor ipotecare este destul de simplă. Cea mai veche dată calendaristică a unei garanții depuse o face superioară celorlalte garanții înregistrate. Nu trebuie să fii avocat sau paralegal pentru a descoperi toate garanțiile pe o proprietate sau alte active. Toate piliturale de siguranță sunt informații publice, disponibile pentru oricine. Plățile multiple, cu excepția garanțiilor fiscale, sunt clasificate în superioritate până la data la care au fost înregistrate. Persoanele cu date mai vechi sunt superioare altor garanții cu date mai recente.

3

Verificați legile dvs. de stat pentru a afla dacă există reguli speciale care afectează superioritatea acestora. De exemplu, în cazul în care IRS depune o garanție federală pentru impozitele neplătite, devine superioară altor garanții, chiar și ipotecilor ipotecare din domeniul imobiliar. În acest caz, data depunerii nu diminuează poziția sa superioară. În anumite state, dacă aveți impozite de proprietate restante, entitatea dvs. locală de impozitare (oraș, oraș, județ) poate depune o reținere, care are și superioritate asupra tuturor datoriilor fiscale federale.

Lucruri de care ai nevoie

• Descrierea juridică a proprietății

sfaturi

• Cereți ajutor pentru găsirea și citirea înregistrărilor imobiliare sau a altor evidențe ale activelor atunci când vizitați agenția care păstrează aceste informații. Agenții de înregistrare vă vor ajuta dacă nu sunteți familiarizați cu procesul.
• Aduceți hârtie și creion sau cereți fotocopii ale paginilor care conțin date de depozit, inclusiv datele de depozit.
• Păstrați-vă taxele de condo actualizate, deoarece asociațiile de proprietari de case pot depune titluri de valoare, adesea devenind superioare chiar ipotecilor, oferind HOA dreptul de a exclude.

Avertismente

• Nu presupuneți că informația pe care o înveți de la o vizită la biroul de înregistrare va rămâne aceeași în permanență. Liens sunt eliminate atunci când plătite, iar noile garanții pot fi înregistrate oricând.
• Rețineți că hotărârile judecătorești pentru datorii mici, chiar neplătite, permit creditorilor să depună mentiuni pe proprietatea dvs.
• Înțelegeți că pozițiile superioare ale lienului sunt adesea denumite poziții de conducere. În acest caz, garanțiile senior înseamnă același lucru ca și garanțiile superioare.

Distribuiți pe rețelele sociale: