Cele mai sigure tipuri de investiții imobiliare închiriate

După ce bula imobiliară a izbucnit în 2006, investitorii au devenit mai precași în ceea ce privește achiziționarea de bunuri imobile. Vechea percepție că fiecare bucată de bunuri imobiliare era o mină de aur nu mai era cazul. Investitorii conservatori care doresc să intre pe piața imobiliară începând din 2012 trebuie să se uite la trei tipuri de active: case, apartamente și anumite proprietăți net-închiriate ale unui singur locatar. Atunci când sunt achiziționate la prețul corect și în locația corectă, aceste trei tipuri de proprietăți dau randamente solide cu risc scăzut.

Reședințe de o singură familie

Reședințele de o singură familie fac apel în mod covârșitor la familii și fac proprietăți de investiții mari atunci când sunt cumpărate la prețul potrivit și într-un cartier bun. Căutați case sănătoase din punct de vedere structural, dar care necesită renovări minore. Odată renovată, acest tip de locuință nu numai că vă va face bani, ci va oferi și o pernă în cazul în care valorile se scufundă. Achiziționați o casă situată într-un cartier stabilit, care este mai probabil să aibă locuitori investiți în comunitate.

Apartamente de clasă medie

Apartamentele cu cea mai mică calitate pot fi greu de gestionat, în timp ce unitățile de cea mai bună calitate tind să servească o clientelă nestatornică, astfel încât să se concentreze asupra apartamentelor din mijloc, care au fost istoric, interpreți solizi. Aceste clădiri cu "pâine și unt" sunt de obicei în stare bună, atrag chiriași, sunt relativ ușor de administrat și de închiriat și oferă frecvent beneficii mai bune decât suficient de bune.

Proprietăți de închiriat net-de închiriat de înaltă calitate

Proprietățile net-închiriate ale unui singur proprietar, cunoscute și ca proprietăți triple-net, sunt clădiri care au doar un chiriaș pe o structură de închiriere care se întinde de câțiva ani și are chiriașul responsabil pentru plata tuturor cheltuielilor clădirii. Deși are un singur chiriaș poate apărea riscant, având un singur chiriaș puternic cum ar fi Walgreens, FedEx sau guvernul S.U.A. blocat timp de 20 de ani din punct de vedere istoric a fost o investiție foarte sigură. Cheia pentru a face o proprietate triple-net în condiții de siguranță este de a avea o strategie bună pentru ceea ce veți face înainte de expirarea contractului de închiriere a chiriașului.

Secretul siguranței

Dacă o proprietate nu va oferi fluxuri de numerar pozitive în prima zi de proprietate, nu o cumpărați. Dacă calculați că, după colectarea chiriei și plata tuturor cheltuielilor, nu veți mai avea venituri, găsiți o afacere diferită. Creditorii comerciali solicită de obicei ca veniturile nete din exploatare să fie cu cel puțin 20% mai mari decât plățile ipotecare anuale. Deși respectarea acestei reguli nu garantează siguranța și va duce la pierderea unor oportunități de risc ridicate, este o modalitate excelentă de a vă asigura că începeți pe piciorul drept.

Distribuiți pe rețelele sociale: