Ce este vânzarea pe scurt a imobilului?

În plus față de tranzacțiile imobiliare standard, vânzătorii și cumpărătorii de case ar putea lua în considerare vânzarea sau cumpărarea unei locuințe prin vânzare în lipsă. Deși procesul de vânzare pe termen scurt prezintă o varietate de dificultăți, poate fi o soluție avantajoasă de vânzare pentru unii proprietari. Investitorii și potențialii cumparatori pot beneficia, de asemenea, de prețuri, care pot fi semnificativ mai mici decât valoarea de piață. Familiarizați-vă cu procesul de vânzare scurt prin angajarea unui agent imobiliar calificat și experimentat.

Identificare

Potrivit Asociației Naționale a Agenții Imobiliari (NAR), "O vânzare în lipsă este o tranzacție de vânzare în care creditorul ipotecar al vânzătorului este de acord să accepte o plată mai mică decât soldul datorat pentru împrumut". Spre deosebire de o blocare a pieței, în care creditorul vinde locuința din cauza plăților de împrumut implicite, o vânzare în lipsă este executată de proprietar. Vânzările scurte sunt alese în mod obișnuit de către proprietarii de case care se confruntă cu dificultăți financiare și au un capital negativ la domiciliu.

Proces

Procesul scurt de vânzare poate fi dificil pentru vânzători și cumpărători. Vânzătorii trebuie să își prezinte cazul creditorului lor ipotecar pentru ca vânzarea în lipsă să fie aprobată. Ei trebuie să pregătească o scrisoare de greutăți, care trebuie să detalieze situația lor financiară și motivele pentru care doresc o vânzare în lipsă, precum și alte documente, cum ar fi buletinele de plată, declarațiile fiscale și documentele ipotecare și de cumpărare la domiciliu. După cum a subliniat ANR, angajarea unui avocat imobiliar care are experiență în vânzări în lipsă ar putea crește șansele de a obține aprobarea unei cereri.

Interval de timp

Analiza aplicațiilor de vânzare pe scurt poate dura ceva timp, chiar dacă vânzătorii sunt bine pregătiți. Potrivit revistei "REALTOR Magazine", poate dura până la două luni pentru aprobarea cererii de vânzare pe termen scurt dacă aveți un credit ipotecar sau mai mult de trei luni dacă aveți două credite ipotecare de la aceeași companie. Dacă aveți două sau mai multe ipoteci de la creditori diferiți, fiți pregătiți să așteptați până la patru luni pentru a afla dacă cererea dumneavoastră este aprobată. Asigurați-vă că ați trimis toate documentele necesare creditorului dvs. și că toate documentele sunt complete pentru a ușura procesul de revizuire.

Beneficii

Vânzările scurte oferă o varietate de beneficii pentru vânzători și potențialii cumpărători. O vânzare scurtă este adesea promovată ca o alternativă dorită la blocarea pieței. Deși vânzările pe termen scurt au dezavantaje, ele sunt, cu siguranță, mai puțin dăunătoare din punct de vedere financiar decât o blocare a pieței. Într-o vânzare scurtă, casa ta rămâne în posesia ta și ai mult mai mult de spus în procesul de vânzare decât ai face într-o închidere. Cumpărătorii beneficiază de prețuri mai mici decât cele de pe piață și ar putea avea mai mult timp să inspecteze proprietatea și să obțină finanțare.

Dezavantaje

Vânzările scurte nu sunt fără dezavantajele lor. Deși o vânzare în lipsă poate fi preferabilă unei blocări a pieței, cu siguranță nu este la fel de profitabilă ca o vânzare regulată. Unul dintre principalele neajunsuri ale unei vânzări pe scurt este timpul necesar pentru întregul proces. În plus, vânzătorii ar putea fi nevoiți să plătească impozite pe valoarea ipotecii rămase neachitate la momentul impozitului. De exemplu, dacă vă vindeți pe scurt locuința pentru 15.000 de dolari mai puțin decât ceea ce îi datorați împrumutătorului dvs. și creditorul este de acord să anuleze datoria, vi se poate solicita să plătiți impozite federale pentru această sumă. Cu toate că Legea privind scutirea de la plata creditelor ipotecare din 2007 permite iertarea totală a datoriilor pentru majoritatea proprietarilor, trebuie să vă consultați cu creditorul sau avocatul dvs. pentru a stabili dacă va trebui să plătiți impozite pe datoriile anulate.

Distribuiți pe rețelele sociale: