Procedurile de vânzare în lipsă

O vânzare în lipsă este o vânzare de case în care creditorul acceptă mai puțin decât ceea ce se datorează ipotecii, deoarece valoarea casei este mai mică decât împrumutul. Atunci când vindeți casa printr-o vânzare în lipsă, este important să vă amintiți că sunteți partener cu creditorul. Ambele părți trebuie să accepte vânzarea. Ambele părți trebuie să negocieze cu cumpărătorul. Creditorul nu trebuie să fie de acord cu acest proces, așa că va trebui să jucați după regulile sale dacă ați decis că o vânzare scurtă este calea de urmat.

Discutați cu creditorul dvs.

Deși procesul de vânzare scurt este, în general, același în rândul diferiților creditori, fiecare creditor are propriile detalii, documente și cronologie. Înainte de a lista proprietatea, discutați cu creditorul. Întrebați despre acest proces: cât de mult durează în mod obișnuit să închizi, cum obții documentele potrivite și care sunt standardele sale de dificultăți. Întrebați dacă creditorul participă la programul HAMP, Programul de modificări accesibile la domiciliu, care simplifică procesul de vânzare rapidă și oferă stimulente financiare vânzătorilor. Aflați dacă există o anumită divizie sau, mai bine, o persoană specifică pe care o puteți contacta, care va rămâne disponibilă pe parcursul întregului proces. Este posibil să nu primiți toate răspunsurile pe care le doriți, dar veți fi mult mai bine pregătite decât ați fi încercat să nu faceți legătura. Fiți atât persistenți cât și răbdători.

Găsiți un agent de vânzare pe scurt

Nu toți agenții imobiliari au lucrat la vânzări în lipsă. Găsiți unul care nu numai că a lucrat la vânzări în lipsă, ci unul care a lucrat cu creditorul dvs. pentru alte vânzări. Solicitați trimiteri de la clienții săi de vânzare în lipsă, în special cei care au împrumutat cu creditorul dvs. Veți beneficia de experiența sa și veți avea ocazia de a vorbi cu alți vânzători care au trecut prin aceeași experiență pe care tocmai ați început-o.

Obțineți o analiză comparativă a pieței

Creditorul dvs. va necesita o analiză comparativă a pieței. Acesta este un raport pe care agentul imobiliar îl va dezvolta pe baza liniilor directoare ale creditorului dvs. Acesta va dovedi creditorului dvs. că listarea și prețurile de vânzare sunt aproape sau la valoarea de piață a casei. Obiectivul creditorului este de a vinde casa cât de mult merită. Înainte de a trimite raportul către creditorul dvs., comparați-l cu ghidul creditorului pentru a verifica dacă acesta are tot ceea ce este solicitat. Cereți agentului dvs. să actualizeze periodic raportul prin procesul de vânzare, astfel încât, dacă prețurile să scadă, creditorul va accepta o ofertă sub prețul de înregistrare.

Provideți dovada de greutăți

În timp ce creditorii nu-și plac foreclosures deoarece sunt scumpe, nu le plac vânzările în lipsă, deoarece garantează că creditorul nu va recupera soldul ipotecar integral pe care îl datorează. Ei ar prefera proprietarii de locuințe păstrate case care merită mai puțin decât ipoteca. Pentru a împiedica debitorii care sunt capabili să continue să plătească împrumuturile de la plecarea de la creditele ipotecare, creditorii solicită vânzătorii cu vânzare pe termen scurt să demonstreze că nu sunt în măsură să plătească ipoteca. Aceasta se numește procesul de greutăți. Aceasta presupune colectarea și transmiterea declarațiilor W-2, plătitori, declarații fiscale și declarații bancare care să demonstreze situația lor financiară și le cere să explice în scris de ce nu pot efectua plățile. Motivele grele de acceptat includ pierderea locurilor de muncă, reducerea salariilor, divorțul și boala.

Distribuiți pe rețelele sociale: