Plata în avans necesară pentru o blocare a pieței

Criza locativă care a început în 2007 a făcut casele blocate drept o opțiune populară pentru cumpărători de case. Acest tip de inventar este, de asemenea, cunoscut ca proprietate imobiliară (REO), deoarece proprietățile sunt deținute de banca sau creditorul ipotecar care a blocat împrumutul implicit. Plata anticipată necesară pentru o blocare a pieței depinde de tipul împrumutului utilizat de cumpărător. Starea imobilului este un factor important în obținerea unui împrumut specific pentru o achiziție de blocare.

Tipuri de împrumuturi

Cumpărătorii cumpără de obicei case blocate cu unul din cele trei tipuri de credite. Împrumuturile convenționale efectuate de bănci și de alte instituții de creditare ipotecară sunt cele mai frecvent utilizate. Cerința minimă de plată în funcție variază în funcție de proprietățile și calificările împrumutatului. Împrumuturile garantate de Guvern, susținute de Administrația Federală a Locuințelor și de Departamentul Afacerilor Veteranilor, sunt utilizate în mod obișnuit de către împrumutații care se confruntă cu lichidități sau creditori, datorită liniilor directoare flexibile de calificare. Împrumuturile cu împrumuturi cu împrumuturi sunt împrumuturi private favorizate de investitori și debitori care pur și simplu nu pot obține finanțare în altă parte sau care intenționează să profite de revânzarea unei blocări.

Finanțarea convențională

Împrumuturile convenționale necesită de obicei 5% până la 20% în jos. Întreprinzătorii cu venituri mici sau moderate se pot califica pentru un împrumut cu o scadență mai mică de 5%, cum ar fi programul MyCommunityMortgage al lui Fannie Mae. Comunitatea MyCommunity nu cere nicio plată în avans, în anumite cazuri, la 3% în jos. Standardele pentru condițiile de proprietate variază, însă, în general, blocarea trebuie să fie viabilă, fără defecțiuni majore la electricitate, sanitare sau structurale. Locuințele care necesită reparații substanțiale înainte de mutare intră într-o categorie separată de finanțare convențională cunoscută sub numele de împrumuturi de reabilitare. Programul HomePath pentru blocarea Fannie Mae oferă finanțare suplimentară pentru reparațiile necesare și necesită doar 3 procente în jos.

Împrumuturi garantate de guvern

FHA și VA garantează rambursarea creditelor în caz de neplată a debitorului. FHA are nevoie de 3,5 procente în jos, începând cu anul 2012, iar VA nu are nevoie de bani în urma împrumutătorilor exclusiv militari. Ca atare, liniile directoare privind condițiile de proprietate sunt stricte. FHA și VA necesită efectuarea de investigații interioare și exterioare înainte de închidere. Defectele care afectează siguranța, integritatea structurală sau sănătatea trebuie reparate înainte ca împrumutatul să poată obține împrumutul. Anumite proprietăți se pot califica pentru împrumutul de reabilitare FHA 203 (k), care combină un împrumut de achiziție și un împrumut de construcție pentru a finanța reparațiile necesare după încheierea achiziției. Plata în avans pentru împrumutul de reabilitare este de asemenea 3,5%.

Greu de bani

Investitorii care intenționează să cumpere Foreclosures și să le vândă rapid la un profit folosesc adesea împrumuturi cu bani grei. Împrumuturile private au rate ale dobânzilor semnificativ mai mari și necesită o plată în avans de 30% până la 50%, în funcție de împrumutul de bani grei. Non-investitorii care intenționează să trăiască într-o blocare a pieței trebuie să plătească, de asemenea, plata în avans, dar de multe ori fac acest lucru cu intenția de a refinanța din împrumut imediat după cumpărare. Neinvestitorii cu probleme grave de creditare, cum ar fi blocarea recentă sau falimentul, se confruntă adesea cu greu, deoarece niciun alt creditor nu le poate finanța. Creditorii cu împrumuturi grele fac împrumuturi pe termen scurt și pot trece cu vederea deficiențele de proprietate extinse comune pentru executarea ipotecilor.